购买者谨慎入场深圳小产权房确权无期

时间：2012-08-23

    8月22日上午，深圳市**召开全市加快城市更新实施工作动员会，出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》（以下简称《暂行措施》）。

    《暂行措施》从城市更新历史用地处置、完善城市更新地价政策、强化城市更新项目实施管理三个方面提出对策。其中包括，符合条件的城市更新历史用地可由原农村集体经济组织继受单位（以下简称“继受单位”）自行理清处置土地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等，处置后的土地则可以通过协议方式出让给项目实施主体进行开发建设；多项城市更新地价优惠措施，以及加强和监督城市更新实施的政策等。

    《暂行措施》规定，对于经批准纳入城市更新计划的城市更新单元内未签订征（转）地协议或已签订征（转）地协议但未进行补偿，用地行为发生在2007年6月30日之前，用地手续不完善的建成区，原农村集体经济组织继受单位可以自行理清处置土地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等；而继受单位应当与**签订完善处置土地征（转）用手续的协议，**不再另行支付补偿费用。

     广东鑫涌律师事务所点评：近期，深圳楼市回暖现象明显，尤其是小产权房交易较为显著。律师提醒广大市民应理性对待，根据较新相关政策，用地行为发生在2007年6月30日之前，用地手续不完善的建成区，原农村集体经济组织继受单位可以自行理清处置土地范围内的经济关系，自行拆除、清理地上建筑物、构筑物及附着物等；而继受单位应当与**签订完善处置土地征（转）用手续的协议，**不再另行支付补偿费用。由此可见，深圳小产权房不能土地确权。故小产权房购买关系无法律支持。一旦发生纠纷很难寻求法律帮助。

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