购房时的注意事项（一）

时间：2020-01-05

　　广东鑫涌律师事务所律师提示广大购房朋友，在购房时应留意的事项如下　　一、投资商、发展商、代理商、物业管理　　买房时是与房产代理商打交道，签合同的对象是住房发展商，投资商只是住房的投资者，很多购房者对此往往混淆不清。　　房地产销售代理在我国尚属新鲜事物，相应的法规政策还不完善，加上在房产交易中代理商的活动具有短期行为特征（购房人认购房产，签定认购书，代理商的任务即可完成），很容易造成代理商为追求高销售额在广告上夸大其词，购房者不慎上当后，难免要追究责任，甚至打官司。在这种情况下一般购房很难清楚找谁论理，应该说，发展商有责任、有义务对所有的广告作最后把关，解决的过程只涉及购买者和发展商。发展商是项目的较终责任者，消费者一定要清楚最后签合同付款的对象是发展商而非其他部门。　　物业管理同代理商一样是受发展商委托进行管理的部门，其好坏直接关系购房者未来的居住质量。如果广告中对××物业公司管理作了专门说明，那么尚属正规，但大多数不会作此说明。　　联系我们广东鑫涌律师事务所咨询电话：400-013-0003 　　
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天桥下浇筑水泥锥该不该？到底有何用？
近日有网友在微博称，怀疑广州市内部分地区为防止流浪人员在立交桥底睡觉“影响市容”，而在桥底浇筑水泥锥。桥梁*受访时称广州在上世纪90年代就有这样的水泥锥，当时就是建来防流浪人员聚居的，但近年大多被挖走种上花草。多处高架桥底浇筑水泥锥日前有网友称在白云区机场高速黄石南入口的高架桥下、天河区五山路与翰景路交界处的高架桥下等地面被人浇筑了水泥锥，用意是防止流浪人员在此聚居、睡觉等。经媒体曝光后，
拖欠工资怎么办
广东鑫涌律师事务所：用人单位克扣或者无故拖欠劳动者工资的，以及拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的，除在规定的时间内全额支付劳动者工资报酬外，还需加发相当于工资报酬百分之二十五的经济补偿金。《劳动合同法》*八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地较低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十
劳动法中的竟业限制
21世纪什么较宝贵？人才！”，这句话虽然是电影里的台词，但却反映出了一个实实在在的道理。现在，许多企业为了更好的与商业对手搞竞争，纷纷使用起了“竞业限制”这一招法律功夫。即他们要求劳动者与他们签订竞业限制协议，即要求劳动者在离职后一段时间内不得到同类行业的公司就职。但是，“竞业限制”这一条款的适用是有很多条件的。用不好的话，将会导致本来很有用的法律利器钝而无用。下面的案例将告诉你，究竟如何正确使
住房公积金常识
广东鑫涌律师事务所针对住房公积金相关事宜做出详细阐述。一、什么是住房公积金？住房公积金是指地区机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。二、职工所缴纳的公积金归谁所有？住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有