2012中国房地产价值测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行

时间：2012-11-07

　 2012中国房地产**价值测评成果发布会暨房地产**发展高峰论坛在北京举行。此间公布的测评结果显示，15家房企成员**价值**过百亿元，中海地产****，**价值高达253亿元，万科仅排*三名爆出冷门，而恒大则以微弱优势**过万科***二位。

　　接受中国经济时报记者采访的知情人士透露，此次万科之所以排名跌至**，与之前“毒地板事件”有关，旗下项目多次出现质量问题致使万科**受损，**被恒大反**。

　　“毒地板事件”致万科**受损

　　此次中国房地产**价值测评成果发布会由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办。从测评研究报告(下称测评报告)数据来看，2012年**企业入榜门槛略有上升，房地产企业**价值20强的入围门槛较上年小幅提升了约1.67亿元，为75.58亿元。

　　测评报告显示，房企前10强**价值均值为174.09亿元。其中，**价值逾200亿元的**梯队企业数量为4家，较上年新增一家。

　　和去年一样，中海地产依旧占据**，**价值高达252.77亿元，恒大、万科分别以248.64亿元和247.95亿元位列第二、*三位。位列*四的保利地产以214.98亿元的**价值跻身**梯队。**价值在100亿元和200亿元之间的*二梯队房企共有11家，富力、绿地、碧桂园、龙湖、绿城、华润置地分别跻身五至**。

　　值得一提的是，此前万科、绿地、龙湖等多家**房企均曝出“质量门”事件，给这些企业的**带来了负面影响。

　　一般说来，面对此类事件，**房企通常都能开诚布公，较快修复消费者、投资者等利益群体以及整个社会对企业的信任。如在安信“毒地板”事件出现后，万科高度重视，且反应敏捷，不但随即公布了涉及采购安信产品的所有项目名单，而且及时向外界公布送检报告。其间，万科还表示，一切以消费者利益为重，一旦发现产品质量问题，万科将承担全部责任。

　　不过，易居中国执行总裁丁祖昱16日在接受本报记者采访时透露，在此次房企**价值排名中，万科之所以从去年的*二名，下跌至今年的*三名，与前述“毒地板”事件及此前万科项目多次出现质量问题有关。

　　加速整合房企伺机扩张

　　从近两年中国房地产**价值20强榜单来看，多家企业持续**，表现出强者恒强现象。2011-2012年连续两次入选20强的企业共有16家，换榜率为20%。今年4家新入榜企业分别是融创、佳兆业、融侨和华夏幸福。

　　另外值得一提的是，万达今年竟意外“落选”。中国房地产业协会会长刘志峰在接受本报记者采访时表示，万达因正谋划上市，未参与此次测评。刘志峰同时表示，中国房地产行业集中度还比较低，开发企业规模多数偏小，发展方式较为粗犷，**意识不强，总体来说，中国房地产企业品牌建设仍比较落后。

　　测评报告还分析指出，楼市调控加快了企业的整合，特别是近两年，国内房地产行业并购事件增多。通过兼并收购，**房企规模进一步扩大，综合实力、市场份额进一步提高，**影响力得到有效扩展。

　　数据显示，2011年全年，房地产行业规模股权变动**过124宗，交易金额471.6亿元，远**2010年的84宗165.25亿元，同比分别上涨47.6%和185.5%，均创历史新高。

　　“尽管房企**影响力在调控背景下明显提升，但财务风险仍然是行业内所有企业**面对的首要生存问题。”业内人士向本报记者表示，存货水平高企、财务压力上升是房企普遍存在的问题。这导致了房企现金压力激增。

　　2011年上市房企年报显示，年内存货总量达2.47万亿元，均值151.35亿元，较2010年上升26.90%；与存货大幅上升相比，上市房企存货周转率却不断下降，今年该项指标较去年下降60.83%；企业存货消化速度降低，存货总量不断上升，房企面临的现金回流压力倍增，资金链风险随之不断上升。2012年中国房企500强测评研究也表明，房企500强偿债压力明显上升。（详情请关注家装建材网）

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词条说明
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