房屋买卖过户

时间：2012-11-26

案例：温先生2005年向刘小姐买了房子，但因为种种原因，只有土地使用证，而土地使用证一直是刘小姐的名字，到去年才出了房产证，在2005年到2010年取得房产证之前的年间土地使用证不能过到温先生名下，现在取得了房产证了，想过户的时候刘小姐告知，她老公因欠别人钱被告了，查封了温先生还未过户房子……PS：房子是刘小姐未结婚前就卖给了温先生……现在是刘小姐的老公所欠钱的乙方咬着温先生房子不放，温先生能要回属于自己的房子吗？要怎样做呢？


    广东鑫涌律师事务所评析：刘小姐与温先生签订的房产买卖合同有效且已经生效，且已经支付全部价款并实际占有，但只是未办理过户登记手续的，且未办理过户的原因是因为卖方刘小姐没有办理好房产证，因此，未办理过户手续的过错不在温先生，根据《较高人民*关于人民*民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》*十七条的规定，*三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果*三人对此没有过错，人民*不得查封、扣押、冻结。温先生，可以向查分房子的*说明情况，并提供相关材料，向*申请解封未过户的房子，并尽快到房管局办理房子过户手续。
     本律师提醒买房者购房的时候：**要注重实地调查。签约前，买方应作些调查，先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在*查明该房屋内**情况。最后，签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为**资金安全，较好能采用资金监管。这样才能真正避免发生此类型的纠纷，造成不必要的麻烦。

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"政策房”违规出租应如何处理
针对侨香村部分福利房违规转租现象，监管部门深圳市住建局前晚就监管处罚问题通报称，根据《深圳市地区机关事业单位住房制度改革若干规定》规定，安居房(政策性住房)上市前，违反安居房管理规定，出租或转租安居房的，由住宅管理部门处以违法所得三倍以下的罚款；未经主管部门批准，擅自改变安居房用途的，由住宅管理部门责令行为人限期将住房恢复原用途，并处以每套2万元以下的罚款。网友质疑：处罚两万元太轻应收回福利房
购买者谨慎入场深圳小产权房确权无期
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李先生在深圳市中区某企业工作了4年，因为家庭原因，李先生要离开深圳，向公司提出辞职并转移相关社会保险档案。但李先生办理手续时发现，企业欠缴自己半年多的相关社会保险。单位辩称，其中半年是试用期，企业不能为其缴纳相关社会保险。经过咨询广东鑫涌律师事务所后，李先生得知公司此举明显违反了《劳动法》。李先生称，4年前他通过一家中介机构介绍，来到中区一家食品厂工作。当时，李先生与单位协商，试用期半年，合格
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案例：郑生和卖房人姚生签订房屋买卖合同，并签订居间服务合同，约定支付中介费6万元。但该中介谎报房屋实际建成年代，因实际房龄较老，导致郑生的贷款年限不如当初预计的长，月供数额得提高。较终郑姚两人协商后解除了房屋买卖合同，并赔偿姚生部分损失。郑生问是否不应支付6万元中介费。广东鑫涌律师事务所点评：中介与郑生签订居间服务合同，双方形成居间合同法律关系，中介应当就有关订立合同的重要事项向郑生如实报