常见劳动纠纷的处理对策

时间：2020-01-05作者：武汉智品堂法律咨询服务有限公司浏览：563

租赁合同

【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  【合同内容】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【租赁期限】租赁期限不得**过二十年。**过二十年的，**过部分无效。

      租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得**过二十年。

【形式要求】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【租赁物的交付】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

【租赁物的使用】承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法*六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

【租赁物的使用】承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

【租赁物的使用】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

    【租赁物的改造】承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

     承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给*三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，*三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

     承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

【租赁物收益的归属】在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。

【租金的支付】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法*六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

【未依约支付租金的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【*三人主张权利的法律后果】因*三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

     *三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

    【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

【**购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件**购买的权利。

【风险负担】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

【不定期租赁合同的解除】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法*六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

【承租人解除合同的情形】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

【共同居住人的继续租赁权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

【租赁合同终止后的继续效力】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。


武汉智品堂法律咨询服务有限公司专注于企业法律咨询等

• 词条

  词条说明

• 关于签订无固定期限劳动合同法规问题

  无固定期限劳动合同到底是什么意思，无固定期限劳动合同是不是“铁饭碗”，“终身制”的，很多人对无固定期限劳动合同不了解，下面武汉法律顾问将为您详细讲解无固定期限劳动合同的相关内容： 实践中，不少人误解为只要劳动者工作满10年，用人单位就与其必须签订无固定期限劳动合同。这种观点是错误的。 一、我国目前对订立无固定期限劳动合同的法律依据包括： 1、《劳动法》*20条*二款规定：“劳动者在同一用人单位连

• 如何对已签订的合同进行变更和转让？

  合同的变更和转让 【合同变更的一般规定】当事人协商一致，可以变更合同。      法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。      【合同未变更的推定】当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。     【债权转让的禁止】债权人可以将合同的权

• 土木工程合同的履行原则

  一、土木工程合同履行的含义 土木工程合同的履行是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及标准等要求，各自完成合同义务的行为。根据当事人履行合同义务的程度，合同履行可分为全部履行、部分履行和不履行。 发包方来说，履行土木工程合同较主要的义务是按约定支付合同价款，而承包方较主要的义务是按约定交付工作成果。但是，当事人双方的义务都不是单一的最后交付行为，而是一系列义务的总和

• 运输合同的种类和法律特征

  运输合同 【定义】运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。 【承运人的强制承诺义务】从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。 【承运人的安全运输义务】承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点。 【承运人按约定或通常路线运输义务】承运人应当按照约定的或者通常的运输路线将旅客、货物运输到约