寻找上海商业发展引擎八大商业中心勾画未来

时间：2014-12-19

今年，上海市**官方提出2020年之前将规划建设14个市级商业中心。商业中心规划概念将对商业地产市场造成何种影响，上海有哪些值得关注，较具发展潜力的区域性商业中心?Bcmap商务中心资源网汇总整理了几大商业中心，从地理位置到交通功能配套等*展现未来上海的商业发展引擎。

徐家汇商业中心

简介：徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海**商业中心之一，东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路，占地面积1.2平方公里。徐家汇商业中心规划于1988年，整个工程共分三期，于1992年启动一期工程，至20世纪末建成。区域内的电脑市场分布十分密集，商品十分丰富，消费群体广泛，因此徐家汇也成为了上海市民购买电脑、数码产品的地区之一。同时，区域内也有许多经营奢侈品、中高档服饰、各种娱乐、餐饮行业的商家。

商业配套：东方商厦，港汇恒隆广场、*六百货，汇金百货、美罗城、汇联商厦、太平洋数码广场、百脑汇、徐家汇中心(在建)

交通情况：1号线、9号线、11号线

板块点评：徐家汇有着便利的交通条件和完备的商业配套，但是随着互联网电商的兴起，其售卖型商业的人气有所下滑，但是去年的上海地王项目将其板块价值又进一步提升，预计将为该板块注入新的强心剂。

4、中山公园商业中心

简介：中山公园商圈现有的“一圈三街”，是以中山公园为核心圈，以定西路、凯旋路、愚园路三条商业街构成。一圈”是指1.14平方公里区域范围内以中山公园为核心形成的一个商圈;“三街”是与商圈相连的三条支马路：凯旋路、定西路、愚园路。现代商业也已相当成熟，新宁购物中心、巴黎春天百货、玫瑰坊商业街、贝多芬广场、多媒体生活广场、龙之梦购物中心等，商业面积总计达到49万平方米;酒店公寓有巴黎春天大酒店、长宁贵都酒店式公寓、柏华丽豪华公寓、园林天下酒店式公寓等，中山公园地区的商业商务设施**过100万平方米。

交通情况：2号线，3号线，4号线

板块点评：中山公园商圈作为上海西部的商业中心，近年来的发展是有目共睹的。以龙之梦购物中心为**的一群大型商场和“上海小马路“精品地下商场涵盖到了以学生，白领等为主颇为大众化的的销售人群，随着附近一批高档**高层楼盘的入驻，附近的综合人文素质势必会进一步提高，附近的曹家渡商圈也在慢慢成形，中山公园商业中心未来的前景无疑一片看好!

5、真如商业中心

简介：继徐家汇城市副中心、花木城市副中心、五角场城市副中心之后， 2013年上海较受关注的便是真如城市副中心。作为上海最后启动的一个城市副中心，真如位于普陀区西北部，东与石泉新村街道为邻，南与曹安路、东新村2街道接壤，西、北与嘉定区毗连。

同时，真如副中心有望成为面向长三角的生产力服务中心，包括产业中心、技术中心、现代物流服务中心和企业总部中心。

交通情况：7号线、 11号线、 14号线 (规划中 )、15号线 (规划中 )、 16号线 (规划中)

较新进展：到 2016年年末，真如副中心南核心区力争建成并运营约 90万平方米的商务办公体量，初步形成高端商务总部、信息科技总部、文化创意产业、高端商业运营等产业功能集聚;北核心区上海西站枢纽将建成约 10万平方米的商务办公体量，初步形成商务总部、信息科技服务、新兴贸易服务等产业功能集聚。

板块点评：受惠于真如城市副中心的规划，很多购房者对于规划中的步行商业街以及生态绿地公园有着很大的期待。真如副中心这次是真的要发力了。

词条
词条说明
商务中心办公室的环境健康问题
健康环保是商务中心未来发展的重要特征，现代人对健康的要求越来越高，尤其是SARS曾一度引起**的恐慌，长期工作于办公室内的商务人士不得不对办公楼的通风、采光系统等这些与健康直接相关的硬件设施更为关注。陆家嘴地段商务中心运营商表示，首先，选址是一个不容忽视的因素，这里的位置不是指简单的地理位置或交通位置，而是指周边空气质量符合标准、通风良好、采光良好的建筑位置。如果一个办公楼周围工厂林立，被废气
商务中心办公模式是怎样冲击传统写字楼的?
商务中心办公模式是一种共享办公空间的办公模式，它有效的降低了办公室租赁成本，让来自不同公司的个人在商务中心办公空间*同工作。彼此独立完成各自公务。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等。现代人士需要的不是每天按时上下班的苛刻上班制度,也不是冷冰冰的房屋,他们需要的是一种释放情怀的孵化器，他们希望拥有一种创造性温馨的环境、其他团队交流的机会和便利的交通。绿色植被覆盖噪音小
商务中心项选择需要重视的几个方面
1. 地段要好、写字楼品质佳、装修要高档。商务中心办公室要设立在市中心的黄金路段，选择品质出众的**写字楼，这样才能迎合客户对商务形象的高要求，交通条件也会非常便利。如：陆家嘴商务中心、淮海路商务中心、静安寺商务中心等。商务中心办公室装修要有品位，办公环境要充分体现高档性、尊贵性。一般都会设有30-50间独立办公室，房间的大小从可以容纳1人到10人不等。办公室面积从10平方米到50
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