决定高档字楼档次定位的核心指标

时间：2015-02-10

市场不断强调“以人为本”的同时，写字楼也正极力倡导“人性化、人情化、生态化办公”，随着我国经济持续快速的发展，对于高品质商用物业的需求不断增加，一系列全新的观念不断冲击着这个市场：*商务区CBD、**性物业、共享式商务空间、开放式生态化的办公环境、24小时的泛商务生活等等，使工作空间趋于多元化与模糊化，在交流沟通的基础上提高工作效率;通过空中花园、**层全景观商务会所、保温隔热的玻璃幕墙、健康环保的空调系统、可直接开启的外窗，*的将自然光和清新的空气引入办公空间……出未来衡量写字楼档次的18大重要指标，供大家参考。

一、位置决定价值

“位置决定价值”是不动产业开发及置业的不变法则，一个城市的远景规划在一定程度上也就决定了区域未来的价值，商用物业在位置的选择上尤为重要。对写字楼而言，位置的选择是置业首要考虑的指标。通常来说，高档写字楼对较佳的地理位置、完善的区域配套、便利的公共交通有着较高的要求，同时商业交流的特殊性对于写字楼物业的区域集中性有较高的要求，*商务区CBD目前在国内的发展就是一个鲜明的写照，如上海浦东的陆家嘴、北京的朝阳区、深圳的中心区。

二、立体交通体系是商业交流的动脉

一个好的商用物业对于交通的便利性有着较高的要求，地面交通、地下交通以及与空中交通的距离都影响着写字楼品质的提升。传统的商用物业对于地面的交通依赖性较强，随着城市规模的不断扩大、人口的增加、车辆的增多，地面交通已经完全不能适应快速商务交流的需要，节约时间提高工作效率是每个现代人的需求，地下交通体系如地铁已经在国内众多的大城市开始进行。而空中交通如距离机场的距离是经常需要出差的人士必须要考虑的重要因素。立体的交通体系构筑成高品质写字楼的商务动脉。

三、外立面是“脸面”

作为入驻企业的“脸面”，写字楼的外立面的建筑风格、立面色彩、材料的选择显得非常重要。写字楼简洁气派的外立面就是它较好的广告，对于人的视觉**感觉，好的外立面与写字楼的档次定位是相辅相成的，一些写字楼为了降低成本而在建筑外墙的装饰中采用较为廉价的材料，这种作法如能够符合项目的定位也无可厚非。但在写字楼的外观上必须注意的是一定要使建筑看上去“像”写字楼，万不可出现如阳台等有居家气息的设计，不仅会使商务氛围荡然无存，也将影响到楼内业主的公司形象。

四、楼名要有气势

所有的软硬件设施都具备的情况下，必须要有一个响亮易记的名称，虽然一个名字只是一个代号，但如“国际”、“商会”这样响亮而富有时代气息的楼名使用率颇高并受到企业的欢迎，就是因其贴切地营造了商务氛围，一个好的项目名称，在某种程度上代表了项目形象，也符合公司自身业务需求。

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