工程造价咨询方法的特点和常用方法

时间：2015-10-23作者：广东天栋工程造价事务有限公司浏览：109

      工程造价咨询方法是融合工程、技术、经济、管理、财务和法律等专业知识和分析方法在工程造价咨询领域的综合运用，并通过众多的工程造价咨询机构和大批造价工程师，在长期的工程造价咨询实践和研究中不断总结、不断创新发展出来的方法体系。
	 
	      一、工程造价咨询方法的特点
      随着科学技术的发展，工程技术、材料技术、计算机技术、系统学、运筹学、经济学、管理学、财务学等理论、方法发展和应用不断取得重大突破。同时，一批新的学科、技术和方法得以创立和运用。如德尔菲法、头脑风暴技术、网络技术、价值工程、经济评价、社会评价等。这些方法和理论在工程造价咨询中逐渐得到广泛应用，从而奠定了现代工程造价咨询方法的理论基础和方法体系。
      现代工程造价咨询方法的特点是，定性分析和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。
      （一）定性分析与定量分析
      1．定性分析
 
	      定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。在咨询研究中，在许多难以用计量表达的场合，定性分析方法都能发挥重要作用。
	 
	      2．定量分析
 
	     定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物与量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。
	 
	     （二）静态分析与动态分析
      1、静态分析
 
	      静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。基于对历史和现状的观测和计算，可以对企业所处的环境状态、项目的效益状况等进行分析评价。如项目评价中通过计算静态投资回收期、投资利润率、投资利税率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断。
	 
	      2、动态分析
 
	      在工程造价咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析等。
	 
	    （三）统计分析与预测分析
      1、统计分析
     统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行统计、收集、整理和分析。在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道，收集大量的统计数据，包括行业、区域、市场、技术、企业等的统计资料和信息，从而分析、归纳和总结事物的发展规律，把握发展动向；在项目执行阶段，也需要对项目的执行情况进行监控，对投资、质量、进度等进行统计分析，并与计划进行比较，判断项目的进展情况，以便采取有针对性的应对措施，促进项目的顺利进行。
      2、预测分析
      预测分析是依据分析对象过去和现在的信息：，采用一定的方法，对事物未来发展趋势进行分析、推测、判断的方法。预测分析是工程咨询的重要方法，尤其是在投资前期决策阶段，预测分析是项目咨询的重要工作。投资项目决策是建立在对未来预测的基础上的，需要对未来的社会经济环境、产业政策走向、技术发展趋势、市场需求变化、原材料供应、配套条件约束、资金市场等进行预测。
 
	 
	      二、常用的工程造价咨询方法
	    （一）项目评价方法
      1、财务评价法
 
	      投资项目财务评价是项目投资决策的基本方法，也是造价工程师应该具备的基本技能和方法。投资项目财务评价包括财务盈利能力评价和债务清偿能力及财务可持续能力评价，其方法包括表态评价方法和动态评价方法两大类。
	 
	      1）投资项目的财务盈利能力评价
     是在编制现金流量表和损益表的基础上，计算财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等指标。
    （1）静态评价方法：计算资本收益率、投资回收期法。
 
	    （2）动态分析方法：根据资金时间价值理论，利用折现分析的方法，计算投资项目的财务内部收益率、财务净现值等指标的分析方法。
	 
	      2）投资项目债务清偿能力及财务可持续性评价
    （1）债务偿能力评价：可以通过计算利息备付率、偿债备付率和借款偿还期等指标进行分析评价。
 
	    （2）财务可持续性评价：它是项目寿命期内企业的财务可持续性评价，是对整个企业财务质量及其持续能力的整体评价，是在偿债能力评价基础上的更大范围的评价，不仅要评价企业借款的还本付息能力，而且还要分析企业的整个财务计划现金流量状况、资产负债结构及流动状况，是财务评价的重要内容。
	 
	     2、国民经济评价
     国民经济评价是工程造价咨询的重要方法，它要求从整个国民经济的角度，从宏观经济的战略高度来评价投资项目对整个国民经济活动带来的影响，以及整个国民经济为投资项目付出的代价。
 
	     国民经济评价的基本方法是费用—效益分析方法。它要求运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等国民经济参数，分析计算投资项目的国民经济费用和效益，评价项目投资行为的国民经济宏观可行性。
	 
	      3、方案经济比较法
      方案经济比较是技术政策、发展战略、规划制定和项目评价的重要内容，在建设项目可行性研究中，各项主要经济与技术决策均应在对各种技术上可行的方案进行技术经济对比分析计算，并结合其他因素详细论证、比较的基础上做出抉择。
 
	      目前国内外常用的方案比较方法有两类：考虑资金时间价值的动态分析法，不考虑资金时间价值的静态分析法。动态分析法主要包括差额投资内部收益率法、现值比较法、年值比较法、较低价格法、效益／费用法。
	 
	      （二）价值工程法
      价值工程是指着重于功能分析，力求用较低的寿命周期总成本，生产出在功能上能充分满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得较大经济效益的有组织的活动。
      价值工程的运用，主要在项目评价或工程设计方案比较中。它是评价某一工程项目功能与实现这一功能所消耗费用之比合理程度的尺度。它是以提高价值为目的，要求以较低的寿命周期成本实现产品的必要功能；以功能分析为核心；以有组织、有**的活动为基础；以科学的技术方法为工具。
 
	      价值工程在工程项目评价或设计方案中应用，并不是对所有内容都进行价值分析，而是有选择地选择对象。其对象的选择方法有ABC法、比较法等。具体分析方法见本书有关章节。
	 
	     （三）方案综合评价法
      方案综合评价就是在建设项目各方案的各个部分、各阶段、各层次评价的基础上，谋求建设方案的整体优化，而不谋求某一项指标或几项指标的较优值，为决策者提供各种决策所需的信息。
      传统的综合评价方法是列出建设项目的各项技术经济指标值，以及反映其他效果的非数值量指标，由*们论证后由决策者决定或不经论证直接由决策者决定建设项目的优劣。
 
	      现代综合评价方法，遵循一定的工作程序，即先确定目标、评价范围、评价指标体系、指标权重，再确定综合评价的依据，最后选择综合评价方法，做出评价结论。这个工作程序中包括预测、分析、评定、协调、计算、模拟、综合等工作，而且是交叉和反复进行的。
	 
	      （四）概率分析法
       概率分析也称为风险分析，当某方案中有关参数值不确定，但知道其概率分布时，就可作概率分析。概率分析法是在对不确定因素的概率大致估计的情况下，研究和计算各种经济效益指标的期望值及风险程度的一种分析方法。
 
	       这种方法多用于项目决策、设计方案和施工方案的选择，更多地用于工程招投标中投标报价的决策。
	 
	     （五）概预算法
 
	      工程概预算是确定工程造价较基本的方法，它是由建设程序和建设项目特点以及建筑产品特点所决定的。目前我国概预算法虽有一定的差异，但大体归纳为两大类：一是定额计价法，二是工程量清单计价法。
	 
	      1、定额计价法
 
	      定额计价法是根据国家和有关部门制定发布的各种工程建设计价定额，结合工程图纸或工程资料，按照工程造价计算程序计算工程造价。它又分为工料单价法和综合单价法，见本章*四节。这种方法在我国普遍采用。投资估算、概算、预算、结算、决算、工程造价鉴定等都采用这种方法计算工程造价。
	 
	      2、工程量清单计价法
      工程量清单计价法是指由招标单位按照国家建设工程工程量清单计价规范（包括统一的工程项目划分和项目编码、统一的计量单位、统一的工程量计算规则），根据设计图纸计算工程量并予以统计、排列，从而得出清单。投标单位据此清单，结合拟建工程和企业自身情况进行报价，作为评标、定标和施工合同签订的依据，并据此进行工程造价的结算、决算。
 
	      为了积极推行工程量清单计价方法，2001年10月25日经过建设部*49次常务会议审议通过，以建设部*107号部长令发布，自2001年12月1日起施行的《建筑工程发包与承包计价管理办法》*八条提出了“招标投标工程可以采用工程量清单方法编制招标标底和投标报价”，推行工程量清单计价方法，它是工程造价计价方法改革的一项具体措施，也是我国加入WTO与国际惯例接轨的必然要求。
	      工程量清单计价与以往定额加取费的计价模式相比有以下几个特点：
	     （1）工程量清单反映了工程的实物消耗和有关费用，易于结合工程的具体情况进行计价，更能反映工程的个别成本和实际造价。
     （2）工程量清单在招投标的活动中作为招标文件的一部分，针对目前建设单位在招标中盲目压价和结算无依据的状况，同时可以避免工程招标中的弄虚作假、暗箱操作等不规范的招标行为。
     （3）工程量清单计价方法对于计价依据改革具有推动作用，特别是施工企业通过采用工程量清单综合单价计价，有利于施工企业编制自己的企业定额，从而改变过去企业过分依赖国家发布定额和现有定额中束缚企业自主报价的状况。
     （4）工程量清单计价方法可以加强工程实施阶段结算与合同价的管理，工程量清单作为工程结算的主要依据之一，在工程变更、工程款支付与结算方面的规范管理将起到积极的作用。
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• 词条

  词条说明

• 委托方提供的工程造价咨询依据其种类和内容

       委托方提供的工程造价咨询依据是针对所委托的项目及咨询业务内容的。其种类和内容大致有以下几个方面。       1、委托咨询合同和补充协议       合同中明确了工程造价咨询的业务范围、依据、内容和工作质量要求、工作时间等，是工程造价咨询双方都必须遵守的依据。   &n

• 工程造价咨询服务的对象包括哪些

        工程造价咨询服务的对象包括工程项目投资决策、建设实施与管理不同层次上、阶段上、内容上的**、企业、单位和个人。一般来说，工程造价咨询主要服务于投资者、项目业主、工程承包商。下面广州天栋工程造价咨询公司今天着重工程造价咨询服务的对象介绍一下。         （一）为项目出资者服务    

• 工程造价咨询公司执业活动的依据和准则

       我国主管工程造价咨询行业的是国家建设部，省、自治区、直辖市人民**建设行政主管部门以及经**建设行政主管部门认可的特殊行业主管部门，这些部门颁布了一系列工程造价管理办法、工程造价咨询单位和从业人员管理规定。建设部先后出台烈建筑工程施工发包与承包计价管理办法》《工程造价咨询单位管理办法》《造价工程师注册管理办法》。各省、自治区、直辖市建设行政主管部门和特殊行

• 工程造价咨询服务6个不同的收费方式

        对于不同性质、内容和业主的工程造价咨询项目，可以签订不同类型的合同，采用不同的计费方式，目前工程造价咨询服务收费方式主要有以下几种：         1、工程造价百分比法       工程造价百分比法是按工程项目建设总投资或中标价或结算价的某个百分比来计算工程造价咨询费用。一般