中国楼市11大谎言+谣言你中标几个

时间：2016-10-06
	中国楼市11大谎言+谣言 你中标几个


	乐居二手房2016年08月22日 10:13


	
	
		??城市套路深我要回农村!
	
	
		??2016 年房地产市场无容置疑将刷新历史记录，量价上天是可以看得到的事实，但在过去的 7 个多月里，出现了很多非常有意思的谎言 + 谣言：摘录如下：
	
	
		??1、面对经济下行压力我们没有搞 强刺激 !
	
	
		??这句话可以说是 2016 年影响房地产市场较大的一句话了，**人的讲话掷地有声：但事实是信贷释放刷新了历史天量。
	
	
		
	
	
		
	
	
		??过去十年买房看信贷，肯定没有错，但部分相信了这句话的人，基本都踏空了这一轮爆发式上涨。
	
	
		??从人民币贷款期限看，中长期贷款增量占比进一步提高。上半年中长期贷款比年初增加 5.2 万亿元，同比多增 1.5 万亿元，增量占比为 69.1%，比上年同期提高 13.3 个百分点。
	
	
		??上半年个人住房贷款增加 2.3 万亿元，同比多增 1.2 万亿元，6 月末增速达 32.2%，月度增量也屡创新高。房价在这个政策影响下，也出现了看得见的一轮爆发!
	
	
		??2、个税抵扣房贷!
	
	
		??如果执行，这可以说是房地产市场的较大利好，可惜这到现在依然是个谣言。
	
	
		??中国财政学会副会长兼秘书长贾康 22 日在三亚某会议上表示，个税抵扣房贷方案会在全国推广。一石激起千层浪。有媒体甚至认为，房贷利息抵个税或可以使房贷利息降低 15%-45%，成为购房者的一大福音。
	
	
		??不过，媒体隔天致电贾康求证，他表示，房贷利息抵个税只是他作为学者的一贯主张，官方是否已经明确尚不清楚，目前也没有明确的时间表。
	
	
		??3、降房价去库存!
	
	
		??《20 余省鼓励农民买房去库存山西支持开发商降房价》
	
	
		??伟哥认为：房地产是吉芬商品，在过去的几十年中国房地产市场里，一直的规律都是房价涨库存降、房价跌库存涨。越涨价成交越旺盛，但在 2016 年部分**提出的降房价去库存，无情的欺骗了很多等着**的购房需求。
	
	
		??从市场走势看，2016 年一二线城市房价轮番大涨，而库存也在涨价中出现了分化，涨价越明显的城市，库存去化的越明显，反而是价格基本不动的城市，库存也基本不动。
	
	
		??4、二线城市限购限贷再启动!
	
	
		??从 2016 年房价上涨看，二线城市已经**过了*城市，但因为土地财政、房地产支撑经济的等原因，虽然包括南京、合肥、厦门、苏州都传闻过限购重启。
	
	
		??但截止日前，除了合肥落地了限贷政策，其他包括出台政策的厦门等地，都未真正执行。
	
	
		??可见，好不容易换来的房价上涨，大部分城市还是在精心呵护!
	
	
		??5、2016 年土地供应下滑态势得到改观!
	
	
		??国土资源部一季度发布分析 2016 年土地供应下滑态势得到改观，但事实上， 包括北京等城市在内的一二线城市土地供应并未增加，甚至出现了部分城市土地严重断顿的现象。
	
	
		??北京土地市场已经 3 个月无住宅土地新增供应。*城市 2016 年也刷新了同期土地供应较少的历史纪录。
	
	
		
	
	
		??土地供应
	
	
		??6、对我国房地产市场平稳健康发展充满信心!
	
	
		??住建部**在十二届**四次会议记者会上说，在我国经济面向好、城镇化进程加速、居民住房消费增长以及正确的宏观调整政策下，对我国房地产市场平稳健康发展充满信心。
	
	
		??事实上，房地产市场在过去十年就没有出现过平稳，要不暴涨要不暴跌，对于完全的投资属性产品来说，不存在平稳的可能性。
	
	
		??7、恒大：没买万科!
	
	
		??8 月 4 日下午 13 时 13 分，财新传媒 [ -2.53% ] 发出报道称， 万科股票近期的买家名单中出现了恒大的身影，目前持股比例约达 2%，其中部分资金或出自恒大集团董事局**许家印个人账户。
	
	
		??下午 14 时 03 分，某财经媒体报道称： 恒大集团相关人士对此给予否认，并称恒大公司及许家印个人均未买入万科股票，前述系假消息。 目前这一报道已经被删除。
	
	
		??8、北京 or 上海商住房限购!
	
	
		??商住房限购这是影响 2016 年北京的一件大事，从通州狼来了，真的限购了，到传闻其他区县限购，再到上海也学着说要限购：今年 11 月底之前，上海将对所有商住房、酒店式公寓实行限购政策，同时外地户籍必须缴满 3 年社保才能购买。
	
	
		??事实上，商住限购并非空穴来风，但在这几波舆论影响下，商住房已经基本去了库存。
	
	
		??9、70 年产权延长到无限年限产权!
	
	
		??2016 年年初的**个爆炸新闻，在这个新闻影响下多地项目开始涨价，一手房 80% 已封盘停售，很多楼盘都已涨价 30%!
	
	
		
	
	
		??10、遗产税将于 2016 年正式开征!
	
	
		
	
	
		??11、国家将推行累进制、惩罚式房产税!
	
	
		??这则谣言是这样说的：从 XXXX 年起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积 80 平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收 1%-3% 的房产税，且没有减除额;
	
	
		??家庭*三套住宅，每年征收 4%-5% 的房产税，且没有减除额;家庭*四套及以上住宅，每年征收 10% 的房产税，且没有减除额。
	
	
		??这个谣言每次都在各级**提到房产税后再次被关注，但事实证明了，这就是个谣言。
	
	
		??这11大谣言+谎言有几个影响了你在 2016 年的购房决策?
	
	
		
	




	
		
		
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