购买房子交完首付百分之五十后，签合同时面积出现误差该如何解决

时间：2018-09-01

大家都知道，买一二线城市，保稳增值快，四五线城市升值和抗跌能力低。同样一二线城市投资买卖也要有投资对冲的理念，例如市区二手房与郊区新房投资，究竟如何选择？现在全民投资思维高涨，国人投资房地产忽然变成了，一种投机行为。哪里都可以炒房，哪里都可以买房。只要认为房子都可以投资。世道好或许对的，但是现在到处限购限售，**通过行政手段，将高房价暂时封住，将房产投资变现时间周期拉长。说能说得准，世道一直这么好，货币政策这5-8年时间不会变化？？所以房产投资，同样需要做对冲。对于有钱人，对冲就不用太纠结，买地段买核心资源即可，但是对于没钱，或者资金有限的初级投资者来说，对冲是*的

1.买了一个房子，但是很有可能烂尾，交房日期一拖再拖，有什么好的办法维权吗？

买房遇上烂尾谁都不愿意遇上，毕竟半生的积蓄投进去了，归根结底还是需要走法律途径，以下四点希望能帮到你

1，澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。、

2，如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的损失便可降到较少。

3，若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债（1）权债（1）务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法（1）院**，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。

4，若决定要申述发展商时，业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述，可能终究就得不到补偿。（记住遇事必定要联合，单枪*干是不会有成果的）

银行放贷提前还款时，由于提**次性还款减少了银行的“收益”，银行会收取剩余本金3%左右的违约金。

等额本息的“本金与利息”分配比例为：前半段时期所还的利息比例大、本金比例小；还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。如果提前还款，由于前期还的基本都是利息，本金并没有还多少，因此提前还款会非常“吃亏”！

等额本金若提前还款，由于每月还款本金额度相同，还款时已经偿还了部分本金，提前还款能避免后期的利息。

3.毛坯房因债（1）务纠纷被****，能去拍这样的房子吗？需要注意些什么问题？

*1条：要了解****房不能贷款，需要一次性付清购房款，这个竞拍人一定要心中有数。

*二条：要了解该房产的属性，如办理房产(1证大概需要多少钱？会不会有额外的费用支出？比如土地出让金等等，不要以为捡到*了，如果加上额外费用却比市场价还高那就亏大了。

*三条：要了解购买该**房过户费用全部由买方支付，需缴纳契税、印花(1税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等费用，所有费用加起来有可能**过房价总额的10%。

*四条：要了解之前的房主人有没有欠费？比如物业费、水电费、煤气费、垃圾处理费关注Fangdcstq等等，你要明白如果这些费用没交，购房者就要把这些费用补交了才能使用该房屋。

*五条：争取去实地看一下房子，有没有明显的缺陷？可以和附近的中介或者居民打听一下，该房子所在小区的口碑如何？

*六条：要了解通过竞拍购得的房子在交付时应包含哪些设施？公共面积有哪些？包含不包含车位或者地下车库？因为有的房子通过开发商购买会有赠送车位或者车库，而通过**购得的房子往往不会给你这些赠送的设施，从而引起纠纷的事也是有过的。

买房子是每个人一生中的大事，千万别贪图*吃大亏，一定要仔细，再仔细。

4.安置房以后能办不动产证吗？有何依据？

答案是可以的！拆迁方是要配合被拆迁方去办理相关不动产手续的，一般来说是在五年之后才能取得产权证，少数地区也有三年即可以拿到。因此拆迁安置房一般在5年以内无法上市交易，在拿到产权证之后，安置房就与一般市场上的商品房并无多大差别，均可以进行交易。

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