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时间：2020-04-07

如何有效地避免定金合同纠纷
　　二、定金合同纠纷能要回定金吗
　　根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售（销售）合同前，必须签订认购书。换句话说，签订认购书并不是正式签约的法定的必要前提。

2、定金该收但要有预售证
　　拿购房定金来说，购房定金是属于我国担保法中的“立约定金”，其功能是督促合同的签订，因此它的存在是合法的。在交纳定金后双方都要按照合同的规定来执行，作为发展商一定要具备了预售证才可收取定金，否则，收取的定金不具有法律的效力。对于交纳定金应该制作一个具有可操作性的规定，如规定一定的期限，**过期限则发展商不再归还购房者定金，因为发展商在等待购房者认购过程中也付出了一定的成本。
金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：
　　《*共和国民事诉讼法》百四十九条

就一般商事合同来说，由于交易双方对信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在订约前收取定金有其合理性基础，但是，在商品房买卖过程中，很难做到消费者与开发商交易信息的均等，消费者大多都是在不了解房屋全面信息的情况下完成购房程序，因此，尽管开发商存在非根本性违约的情形，消费者仍然不得不接受不公平的交易，其权益有无保证是建立在开发商的良心之上。因此，定金的收取是有失公平合理的。

词条
词条说明
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法律依据：《*共和国民事诉讼法》百四十九条一、如何有效地避免定金合同纠纷 1、定金在签定合同前收取不平等定金的主要功能履行合同和证明合同，因此，在一般情况下，定金是在合同签定后才收取的。但时下的购房定金，却是在正式的商品买卖合同签订之前缴交的，反而成了合同签订和成立的前提条件。法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需
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