天津开发区法律顾问律师费用经验丰富

时间：2020-04-08

陈某认为，根据《物权法》*9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”，据此原告之父和被告之间的互换行为应当依法到相关管理部门进行登记，没有合法进行登记的互换行为是无效。既然行为无效。

土地承包经营权属于物权，根据《物权法》规定，物权是指人依法对特定的物享有直接支配和排他的，包括所有权、用益物权和担保物权。城市土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所

土地互换不去变更登记是否合法
这个规定就解决了陈某提出的疑问。
事实上，作为土地承包经营权的公示方法的登记制度存在许多问题，从行政主管部门的登记册上是很难反映土地承包经营权的真实状况。实际操作中，本村村民之间的土地流转是自由的，流转的主体很少会主动要求进行登记的，而作为发包人在一定期限内如果没有持合理理由站出来反对的情况下，流转主体一般就这样固定下来。因为，农村是一个大集体，一个村(大队)一般是30至50户人家，本村内的土地承包情况，几乎每户人家都知道，这几亩田地是谁家的，谁家的田地有互换情况，谁家的田地转让给哪家，他们都了如指掌。所以，土地承包经营权的登记制度对农民来说，既然大家都知道的事情，再去登记也没有什么含意。

执业经历：戴律师于2002年通过首届国家**考试并开始从事律师工作，在婚姻家庭、房产纠纷、损害赔偿、公**律事务等领域经验丰富，思路清晰*特，积累了大量成功和典型的案例。委托人包括美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、德国、日本、比利时等国家的公民和法人。戴律师始终坚持“专业、诚信、精益求精”的办案理念，其专业办案风格获得委托人高度评价。
上海申伦律师事务所简介
申伦的发端是一群怀揣法治梦想，期待个人价值与法律服务市场需求相契合的年轻律师，在踏入执业律师大门时即已种下的心愿。而这颗初的愿望种子就与这样一群年轻人开始共同成长，经历风雨，也享受阳光。
上海申伦律师事务所成立于2014年6月，目前拥有一支学历高、素质好、业务精、阵容整齐的专业律师队伍，上海总部有执业律师46名，均受过系统的法律专业教育及培训，具有精深的法律专业知识和丰富的法律执业经验。2018年11月，上海申伦律师事务所正式进驻天津，成立了上海申伦（天津）律师事务所，办公地点选在市中心鼓楼商圈国际5A**写字楼——中粮广场，优越的地理位置，便捷的交通网络，为客户来访、律师办公提供了得天*厚的方便条件。
申伦律师事务所自成立以来，为众多企事业单位和部门提供了*的法律服务，除精通传统民事代理、刑事辩护业务外，还在复杂民商事案件的再审抗诉以及银行金融业、不良资产、房地产建设工程、公司并购、资产重组、国际贸易等多项领域成绩显著。
戴律师案例
生前将财产交给一个子女代管，继承人之间对簿公堂
作者：戴雪静律师
——记一起继承纠纷典型案件
一、案情简介：
一对家境殷实的老夫妻，生前在年老体弱后将财产交由四个子女中的长女代管，由长女进行理财及掌管各项开支。老人生前未留下遗嘱，死亡后，其长女通过私自处分，使得遗产分配不均，引起纠纷。
二、办案经过：
找到我的是次女（委托人），她来找律师时是由她的丈夫陪同，因为她近几年身体一直不好，患有和一些身体上的疾病，整个人看起来特别虚弱。据她介绍，父母亲去世后，兄弟姐妹间互不信任，对于父母到底留下多少财产，她也不太知情。我开始通过引导发问，逐步了解了她家里的情况。
在几年前，大约是2016年，她的母亲，也就是老太太突然生了重病，由于是80出头的老人了，无法恢复只能是稳定住病情，一家人轮流照顾，病情也有所稳定。就在老太太病情刚稳定不久，大约是2017年，老爷子因脑梗昏迷住院，处于植物人状态，一直到去世都没醒过来。这老两口自从得病，全靠请护工和家里的子女以及亲戚帮着一起照顾。而老人的财产（存款理财等）一直是交给大女儿打理，开通的网上银行等网银密码均由大女儿掌握，老人也不会用智能手机或电脑。两年后，老两口先后去世（老太太先于老爷子去世）。两位老人生前没有遗嘱。
而她的大姐在父母去世后，向兄弟姐妹们披露了父母亲的遗产情况，她从几家银行打出了查询证明，显示有百余万余额。这时候小女儿其实对这个余额是不太认可的，因为据她所知，父母的存款远远**这个金额，即使治病开销等，也应该不止这些。但是，她却无法进行进一步的查询，金融机构不同意给她查询。
通过向委托人了解案情，我们预判其他继承人会以我的委托人即小女儿未尽赡养义务为名，要求少分或不分遗产，这是本案的焦点问题之一，另外就是被继承人财产数额巨大，如何查清遗产范围是一个需要思虑周全的问题。因为老两口名下涉及多套房屋多家银行多个账户（包括存款、理财、外汇等）以及车辆，且被继承人的死亡证明、身份证、产权证、账号密码均掌握在其他子女手中，拒绝告知财产信息。
首先，我要求委托人出具她近两年治病的相关证据，以证实其因身体原因无法履行照料父母的事实，同时要求她在法庭上将生病前对家庭进行照料和对父母尽孝的事实一一向法官说明，这样的证据和当庭陈述，对法官认识此问题起到了重要作用，并部分得到其兄弟姐妹的认可，使得继承份额问题迎刃而解。另外，就是在开庭前向法院申请律师调查令，逐步查询到，二被继承人还留下了大量的现金财富，分布在数家银行的十几个账户中，其中包括币、外汇以及理财账户。其中大部分账户都开通了网银和手机银行功能，长女利用代为管理被继承人银行账户的便利，长女多次向自己名下银行账户转账、频繁购买各种理财产品，以及不停地在十几个账户之间来回转账，所以大大加剧了我们准确捋清楚每一笔往来账目的难度。
其次，根据调取的银行流水可知长女利用掌握被继承人银行账号密码的便利，在被继承人生前通过网银转账和取现的方式已将大量金钱转至自己名下。经过多次开庭我们终尽可能详细的全面的查清了被继承人的遗产范围，保护了委托人的合法权益。
案件后以判决结案，双方当事人均未上诉，结果是为我们的委托人争取到平均分割的，并且将其兄姐私自转移侵占的资金都予以追回，并分割。这个案件，我们尽可能地还原了事实的真相，也为委托人取得了其合法权益，判决中判定的遗产金额**出了委托人当时预估的金额，委托人非常满意。
三、小结
《*共和国民法总则》*三十五条，监护人应当按照有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《继承法》*二十四条规定，存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。建议家庭在处理此类问题时，可以由老人主持家庭会议，根据具体情况，可要求子女中的财产代管人定期向其他子女披露相关信息，做到公开透明。或者老人按照自己的意愿，尽早立下遗嘱，以**其去世后子女可以按照其意愿进行分割，而不至于对簿公堂。

词条
词条说明
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对于家庭承包，只有林地承包人死亡，其继承人才可以在承包期内继续承包，而耕地或草地等农用地上的土地承包经营权不能继承。家庭承包是以户为单位取得的土地承包经营权，承包期内家庭的某个或部分成员死亡的，土地承包经营权消灭，由发包方收回承包地。对于其他方式的承包，在承包期内，承包人死亡的，其继承人可以继续承包。理由在于，其他方式的承包通常是以承包人个人的名义而非农户进行的承包，因此承包人死亡的，其继承人自然