仓储业受电商战影响北京工业地产租金涨

时间：2020-01-05

　　连日来国美、苏宁、京东的电商大战成功地吸引了市场的眼球，其实除了在明面的竞争之外，更为引人注意的是现在电商企业对于工业仓储物流地产的竞争。

日前，仲量联行发布了《2012年*二季度北京房地产市场报告》，报告称，2012年上半年，受益于仓储物流市场强劲吸纳，北京工业地产租金增长4.2％。

2012年上半年，北京仓储物流市场共有3个新项目竣工，新增供应11.2万平方米。其中一季度入市的招商局物流园面积达2万平方米。一季度入市的位于大兴的百利威物流二期则表现**，预计到三季度末园区全部2万平方米将全部满租。位于北京空港物流园区的项目依然备受青睐，其中7.2万平方米的财富控股物流园项目全部预租完毕，受此影响，市场空置率从一季度的1.9％环比下降0.4个百分点至1.5％。

电商市场重组进程尚在持续，资金短缺的小型电商企业或被大企业吞并，或被迫退出市场。汽车制造商正着力更好地开拓北京汽车市场，而第三方物流公司也和零售商及电子商务公司抢夺有限的**物流园区，从而使北京仓储物流市场租金较2011年末上涨4.2％，同比增长12.1％。平均净有效租金从2011年四季度末的每天每平方米0.99元增至1.03元。

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