玻璃幕墙损坏维修费应谁出

时间：2016-11-30

近年来，现在的建筑大多都是高层，因为玻璃幕墙的透光性好，还能够反射出旁边的景色使其很有美感，所以现在玻璃幕墙很受青睐，现在有不少小区也使用了玻璃幕墙进行装饰。但是对玻璃幕墙是属于个人还是属于小区的公共部分，玻璃幕墙损坏以后是由个人还业负责来维修这个问题一直受到争义。
较近网上有一个篇报告说有一户人家，他家的玻璃幕墙有几块玻璃损坏了。其中有一块摇摇欲坠，很容易伤到人，但一直没有得到维修，他希望物业公司出面维修。
 记者来到现场，发现该栋楼上有一块玻璃幕墙有好几处裂纹，有掉落的危险。其他小高层、高层的玻璃幕墙也发生或类似的情况，甚至有的已经破损了。他认为：“玻璃幕墙被损坏了，按物业管理的范围来说，这个玻璃幕墙就是属于房屋结构的本体，本体就应由物业公司去管理。”
物业公司认为该玻璃幕墙并不属于房屋公共部分，应该由业主自行维修，像他这幢楼还没有过质保期，应该找开发商更换或维修。
那么，玻璃幕墙出现损坏，究竟由谁来保修?记者咨询了相关律师后，律师这样表述：“如果是公共墙体，那么就应该是物业管理公司负责保修。如果是室内结构，则根据它是窗还是墙的划分确定保修期，但对于一些公用和业主自用重合的情况，相关法律法规并没有明确的规定。关键点在于对玻璃幕墙是墙还是窗的划分，如果是墙体，则属于公共部分。如果是窗户，则属于业主所有，由业主承担维修责任。”
记者咨询了相关人士了解到，关于玻璃幕墙是墙还是窗的划分，也会导致保修期的不同，且保修期过后的维护也不一样。如果界定为窗，那保修期更为短一些。
另外，在保修期过后，玻璃幕墙的不同划分维修情况也有所区别。即如果认定为共有部分，是墙，在玻璃幕墙保修期限届满后，可以动用住宅专项维修资金进行维修。如果玻璃幕墙认定为业主专有部分，是窗户，则在保修期限届满后不能使用住宅专项维修资金进行维修，应由业主自行维修，所产生的维修费用由业主自行承担。

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玻璃幕墙损坏维修费应谁出
近年来，现在的建筑大多都是高层，因为玻璃幕墙的透光性好，还能够反射出旁边的景色使其很有美感，所以现在玻璃幕墙很受青睐，现在有不少小区也使用了玻璃幕墙进行装饰。但是对玻璃幕墙是属于个人还是属于小区的公共部分，玻璃幕墙损坏以后是由个人还业负责来维修这个问题一直受到争义。较近网上有一个篇报告说有一户人家，他家的玻璃幕墙有几块玻璃损坏了。其中有一块摇摇欲坠，很容易伤到人，但一直没有得到维修，他希望物业公
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