*5期你家住宅到底要不要交房地产税-周华洋

时间：2017-01-06

 *5期 你家住宅到底要不要交房地产税-周华洋

税收的强制性、固定性、无偿性，决定了税务风险是企业经营过程中的主要风险，因此，防范税收风险就源自于全面理解和掌握税收法律法规的本意，【华洋论税】就企业财税人员较*弄错的热点、难点税收问题进行全面系统地加以论述，帮助企业财税人员正确掌握和运用税收法律法规。

你家住宅到底要不要交房地产税

【本集提示】 房地产税到底征不征？谁说了算？为什么？你家住宅到底要交多少房地产税？为了少交房地产税二胎你生还是不生？

【风暴起因】

2016年11月8日上海市**新闻办公室官方微博“上海发布”的一则消息——今天提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。与此同时，上海市地方税务局也正式发布了《关于缴纳上海市2016年个人住房房产税有关事项的提示》，纳税人可根据实际，选择通过付费通网站、有关银行和税务专窗三种渠道之一缴纳税款。

一石激起千重浪，房地产税全面开征山雨欲来！

【问题疑点】房地产税到底征不征？谁说了算？

【政策依据】**关于全面深化改革若干重大问题的决定（2013年11月12日中国***十八届****三次全体会议通过）、国发〔2014〕18号文件。

【法规解读】房地产税是一定要征的，这是中国**通过的决定。

“加快房地产税立法并适时推进改革”，我们的党一锤定音，无须质疑！

国发〔2014〕18号文件规定“坚持正税清费，推进煤炭资源税改革和房地产税、环境保护税立法相关工作。”

【疑点分析】

1、为什么要征房地产税？

建立占用公共资源的公平机制，解决地方**的财政问题，抑制房地产的经济泡沫，推动中国实体经济的健康发展！

2、征收房地产税的前提条件是什么？

前提条件1：不动产登记工作的全面完成。

2014年11月24日*****签署了*656号**令，公布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。2015年8月3日国土资源部以“国土资发〔2015〕103号”文件公布《不动产登记信息管理基础平台建设总体方案》。2016年1月21日国土资源部公布《不动产登记暂行条例实施细则》。《总体方案》规定2017年12月31日前全面完成不动产登记工作。

前提条件2：国家大数据管理体系的建成。

2013年3月26日**以“国办发〔2013〕22号”文件下发“**办公厅关于实施《**机构改革和职能转变方案》任务分工的通知”，明确规定2017年12月31日前“基本建成集合金融、工商登记、税收缴纳、社保缴费、交通违章等信用信息的统一平台，实现资源共享。（发展改革委、人民银行会同银监会、证监会、保监会、工商总局、税务总局、人力资源社会**部、公安部、财政部、工业和信息化部、民政部、商务部等有关部门负责）”。

3、什么时候征房地产税？

较快2018年1月1日开始征房地产税！

【房地产税的征税范围】

房地产税的征税范围为居民在城镇的住房和企事业单位的房产。

居民在农村的住房；国家机关、人民团体、*自用房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产；对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用房产一律免征房产税。

何为城镇和农村？以国家行政区域为准，由各省、自治区、直辖市人民**确定。

【房地产税的计征方式】

当年应缴房地产税税额=应征房地产税的房产建筑面积×当年当地房产的评估价格×适用税率

纳税人按年缴纳，每年缴一次。

1、应征房地产税的房产建筑面积以房产证上的登记面积，减去每人的60㎡。按家庭人口计算扣除。

2、当年当地房产的评估价格以**房产管理部门聘请资产评估机构按片区进行评估定价，一年一定价。房价涨就会定高，房价跌就会定低，

3、适用税率为：一般普通住宅为2%；别墅等高级住宅为8%；既不是普通住宅又不是别墅等高级住宅为中等住宅，适用4%税率。

何为普通住宅和高级住宅？依据国家建设部门的房屋划分标准执行。

【案例分析】

欧阳*一家三口人，买了一套北京大兴区的普通住房，房产证上的建筑面积238平方米，当年当地评估价为41000元/㎡，则欧阳*一家当年应缴房地产税为：

（238-60×3）×41000×2%=47560元。

次年欧阳*生个二胎，则次年应缴房地产税为：

（238-60×4）×41000×2%=-1640元，则无须交税！生个二胎每年省税47560元，养到二十二岁，共节税百万元之多！鼓励刺激生二胎！

【疑点分折】一家二套以上不同价格的住房如何缴纳房地产税？纳税人自行计算缴纳房地产税！

【案例】

陈海洋一家4口人，在北京东城区买了一套70㎡普通住房，当年当地评估价为65000元/㎡；在北京丰台区买了一套80㎡普通住房，当年当地评估价为50000元/㎡；在北京顺义区买了一套95㎡普通住房，当年当地评估价为40000元/㎡；则陈海洋一家当年应缴房地产税为：

60×4-70-80=90㎡

（95-90）×40000×2%=4000元

【结论】上述两个案例说明，中国80%老百姓是不会**过人均60㎡住房面积，故无须担心交房地产税！

【一家之言】上述分析，纯属个人观点和主观愿望，较终要以国家正试公布的《房地产税法》为依据，坚信党和国家一定会把人民的居住权利放在**，不管您信不信，反正我信了！

【本集结论】房地产税是一定要开征的，只是个时间问题！广大普通老百姓是无须交纳房地产税的。

【下集预告】股权转让的税收风险

 作者：周华洋     来源：中财讯集团
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