房屋改造装修前检测鉴定如何办理

时间：2020-01-05

房屋改造装修前检测鉴定如何办理

房屋改造装修前检测鉴定如何办理，既有建筑结构的正常检查工作可由建筑物的产权所有者、管理者或使用者实施，检查的内容可包括建筑构件的裂缝、损伤、过大位移或变形，建筑物内外装饰层是否出现脱落空鼓，栏杆扶手是否松动失效等通过仔细观察能够发现的现状缺陷。当正常检查发现存在影响既有建筑正常使用的问题，应及时维修；当发现结构构件变形或裂缝开展较多等影响结构安全的问题时，应委托有资质的检测单位进行建筑结构的检测。为客户提供专业、优质、高效的专业服务。为进一步加强中心的技术服务水平，给建设单位提供更多更便捷的技术服务项目，中心面向社会开展房屋安全鉴定业务。房屋安全鉴定业务主要针对接近或**过设计使用年限需要继续使用的建筑、原设计未考虑抗震设防或抗震设防要求提高的建筑、需要改变结构用途和使用环境等建筑项目，进行抗震和安全鉴定，为房屋改造、加固提供依据，保证人民生命和财产安全。中心的技术人员具有多年的勘察设计和结构检测经验，能够提供*的房屋安全报告。房屋改造装修前检测鉴定如何办理

房屋装修改造检测鉴定项目实例展示：
1.使用条件调查与检测
本工程为8层钢框架结构电梯井道，位于福州**住宅楼建筑外侧。根据委托方提供的资料，该井道安装的电梯属住宅电梯，电梯额定载重量为800kg，控制方式为微机控制，电梯层站数为8层、8站，开门方式为中分门。本工程地处抗震设防7度(0.10g)区，50年一遇基本风压为0.70kN/m2。
本工程使用功能为住宅电梯井道，目标使用年限按25年考虑。达到目标使用年限后，委托方应按相关规范要求对井道结构进行全面检查鉴定。
2.地基基础检查
现场观察钢框架柱底部锚固处周边地面未见明显沉陷，上部主体结构未见因钢框架柱受力引起的明显变形。

3.钢结构电梯井道检查
(1)结构整体布置核查，井道结构与原有建筑物的拉结构造检查
经现场调查、检测，本工程钢框架柱、钢框架梁、门柱、门梁构件均采用H形钢，井道侧面及**面采用铝塑板围护。经现场实测绘制的现状井道结构平、立面布置详见附图1～附图4。
本工程钢结构井道(B)轴处采用钢梁与原有主体结构钢框架梁高强度螺栓连接。拉结节点详见照片4、照片5。
本工程主体钢结构整体布置合理，构件选型正确，传力路线明确，可形成完整受力系统；钢框架构件间连接基本可靠，工作状态未见异常，未见节点有拉裂和滑移现象。
5.建议
由于电梯尚未使用，委托方在后续电梯使用过程中，应严格按电梯使用说明进行使用。不得随意对电梯参数进行变更。委托方在后续使用中应按相关规范要求对钢结构构件进行维护保养。同时，委托方尚应加强对电梯井道结构变形及沉降、井道结构与原有结构的拉结连接节点工作状态进行定期检查，若发现异常情况应及时采取措施处理。
结论

经现场对新增电梯井道工程的地基基础、上部承重结构（钢结构电梯井道）、围护系统的检测及计算分析，表明本工程钢结构井道钢柱、钢梁构件承载能力满足规范要求。可满足新增电梯的安全使用要求。

关于房屋改造装修前检测鉴定如何办理相关问题：

实施房屋装饰装修登记制度意在从源头上控制乱拆乱改房屋结构的违法违章行为发生，规范我市的房屋装饰装修行为，切实**房屋住用安全和社会公共安全。房屋装饰装修登记制度并不是狭义地针对商品房住宅小区，而是应该从面上扩展到商业广场、大厦、写字楼、安置房小区等所有已交付使用的各类房屋。此外，从时间上来说，房屋装饰装修登记制度并不是只针对新交付的房屋，还应该包括房屋以后使用过程中的再次装修、房屋交易后的重新装修以及精装修房屋的二次装修等。
问：同一栋楼同一户型，楼上楼下两户拆改同样的部位，是两户都要取得装饰装修设计方案，还是一户有设计方案就可以了？
答：楼上楼下两户均应取得原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案或者市房屋安全鉴定中心出具的可行性方案。市房屋安全鉴定中心在实际工作中多次发现房屋实际结构构造与原设计图纸不一致的情况，因此对受理的每一起房屋结构改造可行性方案审定委托均赴现场实地查勘、检测，以防止仅依据图纸判断带来的盲目拆改情况的发生。为确保房屋住用安全，市民切不可凭借房屋开发单位或者物业服务企业提供的《商品房买卖合同》或者《住宅使用说明书》上的建筑平面示意图来自行判别房屋中哪些墙体可以拆，哪些不可以拆。

问：对未按要求实施房屋装饰装修登记制度的行为，市房屋安全管理处有什么相应措施？
答：目前我市房屋装饰装修安全管理的总体形势和前几年相比，已取得了重大进展，擅自拆改房屋结构的违法行为得到有效遏制，而且因此产生的业主之间的纠纷也大量减少。据统计，2012年市房屋安全鉴定中心共受理房屋结构改造可行性方案审定**过10000起，房屋结构改造前申请行政许可的也大量增加。现市房屋安全鉴定中心在工作日每天中午均正常受理业务，为业主提供方便。
房屋装修应当进行申报登记、必须规范文明施工，对于违反《无锡市城市房屋安全管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规规定的行为，市房屋安全管理处将继续加大管理和执法的力度，对未按要求实施房屋装饰装修登记制度的装修人和物业服务企业将依据相关法律法规坚决予以查处。自2007年以来，市房屋安全管理处已查处房屋违法装修行为4000余起；2012年对24起违法行为实施行政处罚，处罚对象包括房屋所有人、使用人和施工者，案件涉及的房屋既包括住宅也包括非住宅，处罚事由既有装饰装修工程前未进行申报登记，也有未经房产行政管理部门许可擅自进行房屋结构改造等。

房屋装修改造检测鉴定称为房屋结构和使用功能改变检测，具体内容如下：
1 房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程
2 房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载
或改动结构的房屋。
3 房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容：
3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
3.2 了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
3.3 必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
3.4 按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。
3.5 对改建房屋尚应进行抗震能力复核。
3.6 对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。

词条
词条说明
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