凯诺律师教你如何识别拆迁中的那些“坑”

时间：2018-12-19

　　城市的发展离不开城市建设，同时也推动了征地的发展。一项合理合法的征收程序不仅能够在较有效的时间内完成征收目标，也能达到惠民的目的，可谓是一项惠国利民的好事。北京凯诺律师事务所由专注征地拆迁维权的贾启华律师**，多年来致力于征地拆迁维权。在凯诺律师代理的大量案件中，还有很多一些地方，征收却未能给百姓带来应有的福利，今天凯诺律师便来谈一谈在征收过程中征收部门给出的那些“坑”。

　　一、合法建筑变违章建筑，我看你搬不搬

　　征收行为是一场官民的博弈，而作为百姓而言，本是双手支持国家的惠国惠民政策，却由于种种原因导致补偿标准过低，无以为继才未同征收部门签订补偿协议。而征收部门为了早日完成搬迁目标，用尽浑身解数，甚至不惜将百姓的合法建筑认定为违章建筑并责令被征收人限期拆除，否则将实施强制拆除。那么，正在经历征收的你是否也遇到过此种情况呢？

　　二、不提高补偿反而实行高额奖励

　　在一些地方，在征收开始时给出的征收标准相对较低，却鼓吹高额的奖励政策督促被征收人尽快搬迁，一些被征收人往往面对这巨额的奖励，都主动签约，直到最后才反应过来自己较终的补偿款是低于应得补偿的，但此时协议已签，再想挽回损失便很困难。试想，在固定的拆迁补偿款拨款下， 征收部门如何支付如此高额的奖励款，其实，羊毛还是出在羊身上。

　　三、以租代征

　　在一些地区，村委会常常会以租赁土地的名义每年支付给百姓租金，然后再通过各种方式改变土地用途，再将土地交付给开发商进行商业开发，获取高额利润。而在开发商获取高额利润的同时，百姓的权利又该如何维护呢，因此，当有相关人员以支付租金的方式向你进行土地租赁时，一定要提高警惕，避免落入他们的圈套。

　　四、签订空白协议

　　除了以上所说的几种情况，还存在着征收部门找被征收人签订空白协议的情况，在签字之前，征收部门各种巧舌如簧，外加保证，而一旦被征收人在空白协议上签了字，征收部门的工作人员立即变了脸，日后在空白协议上添加内容，被征收人都无从可知，直到推土机开进家门的那一刻，才后悔莫及。签订空白协议是一些征收部门在征收过程中使用的惯常手段，而在当事人签订了空白协议后，就处于被动状态，如果想在日后的维权过程中推翻已签字的协议，这样的几率在实践过程中是较低的，因此，在征收过程中，签订任何文件都必须看清文件内容，切勿签订空白文件，置自己于被动之地。

　　五、不配合征收？一言不合就带走

　　面对征收部门的强势，许多被征收人可能会选择“冷处理”，即便是收到征收部门的文件，也选择置之不理，直到征收部门上门对房屋进行拆除，一些被征收人可能会选择反抗，这时，征收部门便趁机以妨碍公务的名义将被征收人带走，这些情况在我们凯诺律师办案的过程中也有过类似的情况。

　　最后，凯诺拆迁律师提醒大家，在遇到征地拆迁问题时，首先要保证自身安全，其次，对于征收部门所下发的文件一定要看清文件内容，及时提起法律程序，以免**诉讼时效，最后，没有内容的协议一定不要签字。如果在征收过程中存在疑问，必要时可以寻求凯诺律师的帮助。

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