沙井理房屋租赁合同需要的房屋检测

时间：2020-01-05作者：广东华筑工程检测技术有限公司浏览：46

沙井理房屋租赁合同需要的房屋检测



一、房屋检测鉴定的主要内容包括：


1.调查房屋的实际情况、使用情况和存在问题；


2.对鉴定范围内结构构件的破损进行检查和检测；


3.对房屋主要建筑结构及构造现场检测；


4.对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试；


5.对结构材性进行测试；


6.数据处理，并对房屋结构进行内力分析和验算；


7.根据验算结果，对房屋结构做性分析；


8.对房屋进行性鉴定及评级；


9.提出房屋质量检测鉴定结论及建议加固处理措施。


二、评估依据


1、设计文件、地质勘察、图纸会审纪要、设计变。


2、有关法律、法规、规程、强制性条文。


3、本工程委托监理合同，工程建设施工合同文件。


4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）。


5、《建筑工程施工质量验收标准》（GB50300-2001）。


6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）。


7、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)


8、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)


9、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）


10、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)


11、《建筑结构可靠度设计标准》(GB50068-2001)


三、房屋检测鉴定的内容：


1、混凝土结构强度现场检测（声回弹综合法、回弹法、钻芯法等）；


2、现场砌体砂浆强度检测（贯入法、回弹法等）；


3、现场砌体强度检测（原位轴压法）；


4、钢筋保护层厚度检测（无损检测）；


5、混凝土构件结构性能静荷载试验（挠度、抗裂、承载力、裂缝宽度）；


6、混凝土后锚固抗拔承载力检测；


7、结构变形检测（沉降、倾斜、裂缝等）；


8、混凝土外观质量与缺陷检测（声波检测）；


9、砌体结构变形与缺陷检测（裂缝、风化、剥落、垂直度）；


10、钢结构内部缺陷(声波检测)；


11、钢结构网架变形。


四、房屋鉴定的五种方法


1、定期检查。根据本地区的气候、环境等条件，对不同用途的房屋规定不同鉴定期限，这样可以及早发现不因素，及时加以消除，减少质量事故的发生。


2、遭受自然灾害损伤后的鉴定。房屋遭受地震、火灾、风灾等损伤后，及时地进行鉴定，确定房屋是否需要修复加固，或者拆除重建。


3、改变用途时的鉴定。房屋改变了用途，与原定设计条件不符，如荷载、空间分割的变化等，就需要进行房屋鉴定，以确定是否需要加固或作其他处理。


4、改变结构的鉴定。如对房屋增加层数、扩大开间、改变层高等，必须行鉴定，然后才能进行改造。


5、其他内容的专项鉴定。如对房屋进行抗震鉴定、防振、防火、防腐鉴定等。




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