鄂尔多斯市一级房屋鉴定公司专业房屋质量评估

时间：2020-01-05

作者：广东建业检测鉴定有限公司

房屋安全鉴定应根据房屋的实际情况及业主要求选择需要检测的项目，其中检测内容、方法及要求应符合相应房屋安全鉴定检测规范的具体规定进行检测鉴定，在进行房屋安全鉴定检测过程中，既有建筑被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。

房屋安全鉴定质量评估：

1、构件：是指梁、板、柱、砖墙、剪力墙等单个构件。

2、子单元：是指把一幢建筑物（独立结构体系）划分为地基基础、上部结构和围护结构这三个子单元，也可以指一种构件集，如某层柱、某层梁等。

3、鉴定单元：是指一幢独立结构的房子，（有伸缩缝、搞震缝等情况应视为分开的鉴定单元），这些都会体现在房屋安全鉴定报告中。

房屋安全鉴定

在确定需要进行房屋安全鉴定时，房屋安全鉴定员首先要对建筑物进行详细调查。

4、包括：建筑物使用条件和环境调查；建筑物使用历史调查和建筑物质量现状调查。

建筑物使用历史调查是调查建筑物本身是否存在质量问题，如：材料强度是否符合要求，砌体的高厚比能否达到要求，承载力有无达到使用要求等，这需要房屋安全鉴定员通过检测验算手段获取，另一方面，建筑物结构体系、构造措施等是否达到设计要求和本身存在的损坏、变形，需要通过现场检查和测量取得。

一、鄂尔多斯市房屋鉴定的分类

(一)鄂尔多斯市房屋的安全性鉴定。房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

(二)房屋的完损等级评定。根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况，为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。

(三)房屋的质量鉴定。房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》，现在对房屋进行质量鉴定，只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准，但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段，对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

随着房地产建筑行业的不断发展变化，房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视。但特大型的建筑质量事故时有耳闻让人不寒而栗。漏水漏电墙面脱落虽然是小毛病，但是也足以使人烦心。房屋质量鉴定应该找什么机构？房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面？

房屋质量鉴定要找什么机构

在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

１、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。

２、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前较常见也较*引发纠纷的问题。

３、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。

但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

房屋质量鉴定主要鉴定哪些方面

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。

１、施工周边房屋纠纷鉴定；

２、房屋结构可靠性鉴定；

３、房屋完损等级评定；

４、房屋装修质量检测和鉴定；

５、自然灾害损坏房屋检测鉴定；

６、**过使用年限房屋损坏鉴定；

７、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；

８、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；

９、特种营业的房屋质量安全年审鉴定；

１０、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；

１１、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；

１２、建筑物的年限鉴定；

１３、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；

１４、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；

１５、**仲裁委托鉴定；

１６、房屋地基基础下沉定期监测；

１７、灾后建筑物鉴定；

１８、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定；

１９、学校校舍抗震鉴定；

２０、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。

房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙**过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量**标等等。

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词条
词条说明
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