长春危房改造检测鉴定报告怎么出具

    长春危房改造检测鉴定报告怎么出具


    危楼是指危险楼房、危险建筑物等。一幢物业变成危楼,会危及使用者及*三者的安全,业主有可能要承担民事或刑事法律後果

    危楼的原因: 有咸水楼、短桩、僭建、地震、危险山坡、楼房过早老化、危险外墙、欲坠的广告招牌、违例建筑工程等。

    危楼情况轻微者,可以修葺补救,之後还可以使用或居住。不过,严重的危楼,维修之成本巨大,不合理,则只有拆卸,而物业的市场价值立刻折旧至零点。

    根据危房鉴定标准认定,危房可以分为不同等级。

    1、危房需由鉴定单位提出全面分析、 综合判断的依据,报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。

    2、对危房,应按危险程度、影响范围, 根据具体条件,分别轻、重、缓、急,安排修建计划。

    3、对危险点,应结合正常维修,及时排除险情。

    4、对危房和危险点,在查清、确认后, 均应采取有效措施,确保住用安全。

    危房鉴定标准

    1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特zhi定本标准。

    2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文wu保护建筑。

    3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。

    4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。

    5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

    鉴定方法

    1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。

    危房分为整幢危房和局部危房:

    (a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

    (b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

    2、危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。

    (a)整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;

    (b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

    3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。

    4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上, 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。

    (a)若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;

    (b)若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。

    5、在历史状态和发展趋势上, 应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。

    (a)结构老化的程度;

    (b)周围环境的影响;

    (c)设计安全度的取值;

    (d)有损结构的人为因素;

    (e)危险的发展趋势。

    危房等级划分

    A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。

    B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。

    C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

    D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。 



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