房屋质量安全鉴定

时间：2024-12-31

作者：联华检测中心（广东）有限公司

　　房屋鉴定主要包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定等。这些概念对于刚入门（甚至入门2年）的工程师比较烧脑，我试问过检测单位做了三年房屋鉴定工作的工程师，他们也没能阐述清楚。

　　抗震性能鉴定：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

　　房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

　　损坏趋势鉴定：通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

完损鉴定：通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，只通过观察，判断你的病情。

今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定？
下图是房屋鉴定核心内容（红色字体代表本文所要讲内容）：

　

房屋鉴定核心内容

一、损伤趋势鉴定

既有房屋损伤趋势鉴定，可按下图流程操作：

场鉴定内容

01 初始检测
设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。

02 损坏趋势的监测
采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。

03 复测
在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。

鉴定分析
根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。

二、完损鉴定

既有房屋完损鉴定，可按下图流程操作：

第一步：变形与损伤状况检测

01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

02 降房屋损伤状况的检测

第二步：变形与损伤状况监测
01 房屋变形监测

02 损伤情况监测

第三步：变形及损伤对房屋影响的分析
01 变形对房屋影响的分析
根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。
主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；

平均倾斜值是否**过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者*人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；

判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。
02 损伤对房屋影响的分析
根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。

第四步：鉴定结论与建议
最后，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。

对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。

三、项目实例

上面说的是流程和方法，其实我们很多工程师已经掌握，方法真要去应用，会如何呢？然并卵，还是不知道怎么鉴定。那没关系。我们给你准备了同济大学的经典完损检测报告模板，这才是*。看看实际项目如何操作的，比听100遍这样的道理来的实在。请在回复“完损”获取*报告。

13691808987

词条
词条说明
贵阳市厂房受损安全评估
建筑物危险因素评定是综合型较强的工作中，对确立危险因素总数及预制构件数量的工程建筑可运用“危房鉴定规范智能化鉴定程序流程”开展整体鉴定。除此之外，定量分析鉴定以前解决建筑物开展总体考虑到，进而辨别其是不是处在风险情况。运用典型性评定案例论述评定全过程中应考虑到的地基与基础上端构造及排架结构状况。综合性《危险房屋鉴定标准》、《地基基础设计规范》、《建筑变形测量规范》等标准对工程建筑的危险因素定级。建
昆明工业厂房承重检测鉴定公司
厂房承重安全检测鉴定结构验算注意事项：一、结构或构件的验算应按国家现行标准执行。一般情况下，应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算，必要时还应进行疲劳、裂缝、变形、倾复、滑移等的验算。对国家现行规范没有明确规定验算方法或验算后难以判定等级的结构或构件，可结合实践经验和结构实际工作情况，采用理论和经验相结合（包括必要时进行试验）的方法，按照国家现行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合判断；二、结构
贵阳市厂房结构安全性检测鉴定单位
房屋结构安全性鉴定工作是一项复杂的、科技含量较高的工作, 房屋安全性主要是指房屋结构的安全度, 而影响结构安全的主要因素包括材料强度, 构件或结构的刚度及稳定性等。1、材料强度的鉴定检测问题。由于科学技术水平、检测技术和设备等方面的原因, 检测工作中对所检测对象的检测数据的准确性问题本身可能就存在问题, 如在砌体结构房屋中砂浆强度等级的准确评定是较为困难的一项工作, 其影响抽检数据的不确定因素较多
不动产证补办安全检测第三方单位
不动产证补办安全检测第三方单位一、现浇楼板厚度的检测，宜采用非破损方法，如确需采用局部破损方法进行检测的，应在检测时钻孔，不得预先钻孔。二、现浇楼板厚度的抽检数量应符合下列规定： 1地下室结构的现浇楼板厚度，每层均应抽检各自构件总数的5％且不少于3个； 2主体结构的现浇楼板厚度，抽检的楼层数不少于总楼层数的1/3，每一抽检楼层的板构件抽检的数量不应少于所抽检楼层构件总数的5％且不少于3个； 3