广州房屋鉴定

时间：2024-12-31

房屋质量检测
房屋安全不容忽视,它是直接关系人民生命财产和安居乐业的大事,特别是以人为本发展新概念的深入人心,使人们对房屋使用安全提出了更高的要求。社会的发展,对房屋安全鉴定水平提出了新要求,结构质量检测是房屋安全鉴定的主要手段,这要求我们要全面做好房屋的质量检测工作。
一、房屋质量检测项目

　　一般可以分为建（构）筑物结构检测鉴定、程**鉴定、灾后结构检测鉴定、文物保护建筑质量综合检测评估等类别。　　1）房屋完损等级检测　　2）房屋安全检测　　3）房屋损坏趋势检测　　4）房屋结构和使用功能改变检测　　5）房屋质量综合检测　　6）房屋其他类型检测　　7）各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测　　8）程**鉴定　　9）住宅套内验收（一房一验）　　10）建筑节能检测　　11）文物保护建筑质量综合检测评估　　12）优秀近代建筑保护检测鉴定　　13）历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定　　14）房屋加层改造检测鉴定　　15）因故停工后工程复建前检测鉴定　　16）租售前房屋质量检测评估　　17）重装修前检测鉴定　　18）质量问题争议（诉讼）检测鉴定　　19）工业建筑生产改造检测鉴定　　20）建筑物使用管理例行的检测鉴定　　21）建（构）筑物的抗震鉴定与加固　　22）工业设备及管线抗震及可靠性鉴定二、房屋质量的检测过程　　七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同；但均包括以下 5 部分内容：　　1）调查建筑物的使用历史和结构体系；　　2）测量倾斜和不均匀沉降；　　3）通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；　　4）利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；　　5）综合评级。
三、房屋质量检测报告的*性　　房屋质量检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。
四、灾后建筑物检测　　包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测。
五、检测类型　　1）文物保护建筑质量综合检测评估　　2）优秀近代建筑保护检测鉴定　　3）历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定　　4）房屋加层改造检测鉴定　　5）因故停工后工程复建前检测鉴定　　6）租售前房屋质量检测评估　　7）重装修前检测鉴定　　8）质量问题争议（诉讼）检测鉴定　　9）工业建筑生产改造检测鉴定　　10）建筑物使用管理例行的检测鉴定　　11）建（构）筑物的抗震鉴定与加固　　12）工业设备及管线抗震及可靠性鉴定
六、常见的房屋质量检测项目1、建筑报备质监站备案　　检测项目：检验房屋结构是否按照设计图纸进行施工，判断房屋结构的安全性。　　适用范围：适用业主报备质监站备案，办理产权证检测。现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。专业检测类别：　　A）混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；　　B）钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。　　C）木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。检测过程：　　1）调查房屋的使用历史和结构体系。　　2）测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。　　3）采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。　　4）房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。　　5）必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。　　6）分析房屋损坏原因。　　7）综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
2、工业建筑的可靠性鉴定　　工业建筑的可靠性鉴定，应符合下列要求：　　1、在下列情况下，应进行可靠性鉴定；　　1）达到设计使用年限拟继续使用时；　　2）用途或使用环境改变时；　　3）进行改造或增容、改建或扩建时；　　4）遭受灾害或事故时；　　5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。2、在下列情况下，宜进行可靠性鉴定：　　1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；　　2）需要进行全面、大规模维修时；　　3）其他需要掌握结构可靠性水平时。　　3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：　　1）结构进行维修改造有专门要求时；　　2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年**；　　3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；　　4）结构存在明显振动影响时；　　5）结构需要长期监测时；　　6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。
3、抗震鉴定　　房屋使用功能改变检测全称是房屋结构和使用功能改变，主要是对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。房屋的改造现在越来越普遍，从成本和经济的角度来说，对房屋进行改造比重建要经济的多。所以，房屋使用功能改变就变的尤其重要。　　房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。　　房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。　　房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。　　房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。　　在房屋改造和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证房屋长期的使用安全。
4、房屋安全性检测　　房屋质量检测项目：　　1)通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。　　房屋质量检测适用范围：需要进行房屋质量鉴定的建筑。　　房屋质量检测内容：　　1)现场检测：沉降、倾斜、裂缝、砌体结构构件、地基基础、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。　　2)非现场检测项目有：　　A.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；　　B.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。　　C.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。　　检测过程：　　1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。　　2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。　　3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。　　4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。　　5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。　　6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。　　7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。　　8)检查房屋设备的运行状况。　　保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。　　房屋检测是房屋质量评定的较终方式，也是法院裁决的主要依据，其*性相当于金字塔的*，报告全国范围内有效。　　该检测主要适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其它需要进行全面检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。
5、房屋其它类型检测

5.1化学、高温高压损伤：房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。
检测内容：1）调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。
2）对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。
3）确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

5.2耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。
检测内容：1）检查确定受损结构构件的材料组成。
2）对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。
3）根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。
4）确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

5.3火灾损坏、房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

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词条
词条说明
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外企需要本地开具验厂检测报告单位二、房屋结构和使用功能改变检测是在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程 2 房屋结构和使用功能改变检测主要适用于需要增加荷载或改动结构的房屋。 3 房屋结构和使用功能改变检测应包括下列基本内容： 3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。 3.2 了解房屋原始结构和原始资料，检查
重庆房屋受损排查*机构
检测内容：1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。耐久性不良：因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。检测内容：1、检查确定受损结构构件的材料组成。2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应