上海危房鉴定

时间：2024-11-12

1 委托信息
委托人：杨**
房屋地址：上海市宝山区顾陈路
2 项目名称
宝山区顾陈路房屋完损状况检测
3 现场检测日期
2015年05月14日
4 建筑物概况
宝山区房屋于1995年8月建造，为一幢二层的砌体结构房屋，楼板均采用预制板，内外墙面进行了整体粉刷、装修，总建筑面积约为96平方米。为了解该房屋的完损情况，特委托上海宝冶工程技术有限公司进行检测。建筑、结构概况见表4.1。
表4.1 房屋建筑结构初步调查表
建筑概况层数 2层总高 6.4m
层高一层3.2m，二层3.2m。
平面形式矩形建筑面积 96m2
开间 2.2m、4.0m等进深 3.6m、5.0m等
屋面形式平屋面
上部结构结构形式砖混结构变形缝设置无
承重墙厚 240mm 砌筑方式实砌
砂浆类型混合砂浆块材类型实心砖
楼板形式预制板
楼板厚度预制板(板厚：基本为120mm)

图4.1 受检房屋底层建筑平面示意图

照片01 受检房屋南立面                  照片02 受检房屋东立面

照片03 受检房屋大厅内景
5 检测目的、范围和内容
宝山区顾陈路四为一幢二层砖混结构房屋，此房屋为居民住房，为明确房屋目前的完损状况，特委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质为量检测站，对该房屋进行完损状况检测，确定房屋的完损等级。
检测内容如下：
（1）房屋完损状况检测
采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。
（2）房屋倾斜检测
现场采用ZTS-121R型全站仪对房屋外墙进行倾斜测量，检测房屋的倾斜率是否满足规范要求。
6 检查及分析结果
6.1房屋完损状况检测
为明确房屋目前完损状况，我站检测员到现场进行了检测，检测房屋大面积墙面有粉刷龟裂、起皮、霉变，楼板、墙体均有渗水。主要情况如下：

1 1F楼梯楼梯间西墙渗水、霉变照片04
2 楼梯间西墙斜裂缝：长约2m，宽1mm 照片05
3 楼梯间西墙裂缝多条：宽1mm 照片06
4 楼梯西北角渗水引起粉刷起皮、霉变照片07
5 楼梯间东墙裂缝多条：宽1mm 照片08
6 楼梯间东侧梯梁梁下墙面竖向裂缝：长约0.5m,宽1mm 照片09
7 2F主卧主卧东墙窗台下方渗水严重照片10
8 主卧东北角墙体开裂、渗水、霉变照片11
9 主卧北墙多条裂缝：宽0.5mm 照片12
10 主卧东墙竖向裂缝：长约1.5m,宽1mm 照片13
11 主卧东墙窗东侧斜裂缝：长约1.2m,宽0.5mm 照片14
12 2F屋面屋面大面积渗水照片15~18
16 东侧屋面板底斜裂缝：长约0.5m,宽1mm 照片19
17 南侧屋面开裂：长约0.5m,宽1mm（已修缮）照片20
18 西侧屋面板底开裂：长约1m,宽1mm 照片21
19 屋面预留洞口渗水、霉变照片22
20 2F阳台顶棚板底开裂渗水照片23
21 阳台东南角瓷砖破损照片24
22 2F次卧次卧北墙竖向裂缝：长约2m,宽0.5mm 照片25
23 次卧北墙横向裂缝长约4m,宽1mm 照片26
24 次卧南墙窗角斜裂缝长约0.5m,宽0.5mm 照片27
25 2F墙体所有墙体大面积龟裂照片28
26 1F墙体所有墙体龟裂照片29

6.2 房屋倾斜
6.2.1房屋倾斜检测
为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR 1202型全站仪对房屋外墙进行倾斜率测量。测量结果如下：
表6.2 倾斜测量结果
序号位置倾斜方向倾斜量（mm）测量高度（m）倾斜率
（‰）
1 西北墙角向西 33 6 5.5
向北 35 6 5.8
2 西南墙角向西 27 5.5 4.9
向南 26 5.5 4.8
3 东南墙角向东 23 5 4.5
向南 24 5 4.7

由表6.2检测结果可以得出，房屋较大倾斜率为5.8‰，被测房屋各测点倾斜方向显示房屋整体倾斜无明显规律，全部测点倾斜率大于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差）。
6.3 房屋完损等级评定
根据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）*678号）对该房屋结构、装修和设备完损状况进行评定。
6.3.1 结构部分
（1）主体结构所有墙体多处开裂，存在多处严重渗水、粉刷起皮、霉变现象，房屋整体倾斜较大，无明显规律。
（2）墙体砌筑砂浆略有孔洞、局部酥化，承载力有部分削弱。
（3）墙面多处龟裂、渗水、粉刷起皮、霉变，地面面层无空鼓、起砂现象。
6.3.2 装修部分
（1）门窗：铝合金窗户明显变形，部分窗户无法打开，开关不正常，门基本完好。
（2）内抹灰：楼梯间、主卧墙体、屋面、阳台均渗水，引起墙面起皮、霉变、空鼓现象；阳台东南角瓷砖破损。
（3）顶棚：无明显变形、下垂，顶棚多处渗水、顶棚板底多处粉刷开裂、脱落。
6.3.3 设备部分
（1）电照：电器设备、线路、照明装置完好，基本完好。
（2）卫生设施：房屋的卫生设备、管道完好，可以正常使用，基本完好。
7 检测结论与建议
7.1 结论
通过现场检查与检测，宝山区顾陈路房屋明显结构损坏现象，根据《房屋完损等级评定标准》（城住字（84）*678），房屋完损等级可评定为严重损坏房。
按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）（2004版），房屋各组成部分a级的隶属度： =1； =0； =0。房屋各组成部分b级的隶属度： =0； =0； =0.2。房屋各组成部分c级的隶属度： =0； =1.0； =0.8。房屋各组成部分d级的隶属度： =0； =0； =0。
房屋A级隶属函数 =0.3；
房屋B级隶属函数 =0.1；
房屋C级隶属函数 =0.6；
房屋D级隶属函数 =0；
，则综合判断结果为C级。
7.2 建议
根据房屋检测结论及现场实际情况，出于房屋今后使用安全性和适用性的考虑，结合房屋评级结果、各构件及子单元的适修性和保留价值，提出以下建议：
（1）对房屋的楼梯间及墙体等部位出现结构性裂缝应及时进行加固补强；
（2）对已经产生墙体的大面积渗水，墙面的空鼓、脱落，进行及时的修葺；
（3）对屋顶进行防漏措施整改，对开裂破损的屋面进行加固修缮。
8 主要技术依据
（1）《房屋完损等级评定标准》（试行）（城住字1984*678号）；
（2）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004版）；
（3）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）；
（4）《房屋质量检测规程》（DG J08-79-2008）；
（5）《既有建筑物结构检测与评估标准》（DG/TJ08-804-2005）;
（6）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；
（7）业主提供的相关资料。

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词条
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