大冶市房屋质量检测鉴定单位

时间：2024-12-10

作者：联华检测中心（广东）有限公司

房屋完损检测报告

房屋完损状况检测报告内容

工程概况、检测依据及检测仪器

房屋质量完损检测的房屋所处的地址、检测日期、检测目的和范围、房屋完损检测依据等关于所检测房屋的详细情况。

房屋建筑的概况说明

建筑结构简要概述，重点描述房屋结构的薄弱点、改扩建历史以及房屋的使用情况。

建筑概况包括受检房屋建造年代、地下及地上总层数、建筑平面及立面形式、建筑使用功能、建筑面积、建筑总高、总长及总宽、房屋改扩建历史以及使用情况等。附典形照片。

房屋结构概况包括房屋结构类型、结构构件截面形式、基础形式、多个单体结构间的相邻关系及分缝情况、围护结构类型等相关内容。

房屋历史加固修缮的调查

房屋在使用多年后，往往因改变用途或房屋所有者异主后使用功能发生改变。很多投入使用多年的房屋或多与少存在结构加固改造或房屋加层等情况，针对以上情况在对房屋进行完损质量检测前需对房屋改造和加层范围、加固措施等做简要描述。对房屋改动较大的房屋，当文字描述不清时，建议在检测结果中附张具有代表性的主要加固平面图和多张现场检测的照片。

房屋质量检测鉴定

房屋变形测量（房屋整体沉降监测、房屋倾斜监测）

房屋完损状况检测中房屋变形测量主要为房屋整体变形测量。在对房屋进行检测时，发现房屋结构构件变形较大时，应针对房屋进行结构构件变形测量检测。明确房屋的整体沉降与倾斜状况，比对房屋完损检测标准查看房屋倾斜与沉降状况是否在国家标准允许范围之内。目前国家房屋质量检测标准中针对房屋倾斜的较大值为千分之四。若**过此数据，建议对房屋进行整体结构的安全性检测，通过对房屋进行安全性检测判断房屋是否存在安全隐患，针对存在隐患的结构进行房屋加固。**房屋安全使用。

房屋完损质量检测内容

房屋完损检测主要针对房屋内部与外部的完损状况，如房屋结构梁、结构柱子质量情况、房屋楼板、房屋结构节点损伤情况、房屋装修与设备等的损坏情况。主要表现为房屋结构外观质量完损检测、房屋外墙等围护结构的质量完损检测、房屋室内装修完损检测情况、房屋内部钢结构质量的完损情况、房屋存在木结构则对木结构梁柱与板的质量检测情况等等。

房屋完损等级评定

房屋完损检测项目通过对房屋进行全面的检查检测，对房屋存在完损问题进行总结分析，依据《房屋完损等级推定标准试行》城住字1984*678号推定房屋的完损等级，同时须符合《危险房屋鉴定标准》的相关规定。

房屋完损检测结论与建议

通过受委托进行房屋完损检测的房屋进行检测后，房屋完损检测结论中应包括房屋受损伤的程度的定性结论，并提出合理的处理建议，一般情况下以修缮加固为主。若需要对房屋进行安全性评价时，应符合房屋安全性检测的要求，部分损坏较严重的房屋若需进行危险房屋鉴定，应按照危险房屋鉴定标准的需求进行检测判定。

四、房屋完损检测类别

房屋完损标准包括：房屋完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准。房屋完损等级评定方法，适用于钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构房屋完损等级评定方法。

A、结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准的，可评为完好房。

B、凡符合下列条件之一者可评为基本完好房:

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准。

2）在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准。

3）结构部分除基础、承重构件、屋而外，可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合基本完好以上标准。

C、凡符合下列条件之一者可评为一般损坏房:

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准。

2）在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余衍'舍一般损坏以上标准。

3）结构部分除基础、承窒构件、屋顶外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，其余符舍一般损坏以上的标准。

D、凡符合下列条件之一者可评为严重损坏房:

1）结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准。

2）在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准。

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词条
词条说明
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