苏州市补办房产证检测报告怎么出具

时间：2020-01-05

作者：深圳市住建工程检测有限公司

苏州市补办房产证检测报告怎么出具

在房屋检测实施中，具体做如下检测工作：

1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。

2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；

3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；

4）结构体系复核检测；

5）构件尺寸和配筋复核检测；

6）结构材性检测；

7）房屋完损状况检测；

8）房屋倾斜及沉降测量；

9）结构验算与安全性分析；

10）抗震性能评估；

11）结构维修可行性建

办理房产证房屋安全检测鉴定项目实例：

XXXXX商住小区位于XXXX路西段北侧，建筑面积为22831*㎡，其中地下55342.08㎡，地上172971.07㎡，结构形式为框架结构、剪力墙结构。建筑规模11幢，11～28层，于2010年8月开工建设。由于建设及施工单位为了抢工期等诸多原因，在没有获得建设许可证，和质量监督部门的进场监督的情况下开工了，为了获得必要的施工许可等手续，2016年6月27日，受XXXXXXX有限公司委托，XXXX专业技术人员对该工程已施工部分进行了阶段性施工质量评估鉴定。经对现场全面查勘、分析、评估，现提出如下鉴定报告。

1. 鉴定结论

⑴本次鉴定过程中，施工现场项目部、监理单位、检测机构协作良好，齐全，施工规章制度完善，岗位责任制落实明确，施工操作规范、分工细致、人员配备充足，使得施工计划得以有条不紊的进行，按时保质保量完成施工任务，保证进度；

⑵该项目现场施工所用商砼由XXXX混凝土有限公司负责生产。该公司曾多次与XXXX等单位有过合作关系，一直秉持质量至上之原则，所生产的混凝土品质优良。至本次鉴定日期截止，现场同期养护混凝土尚未达到检验所需龄期，故数据出现一定的缺失，但是根据XX混凝土有限公司提供的混凝土配合比设计、水泥、外加剂和粗细骨料相关的实验数据，以及现场观测已浇筑筏板基础和其他构件养护，混凝土各项指标合格，表观强度发展水平良好，预计该项目混凝土强度至规定龄期均能达到设计要求；

⑶施工现场技术资料保存齐全，施工记录完整，监理、检测方各司其职，依据相关责任均出具了详尽、完善的资料，为本次鉴定顺利进行提供了大量丰富的材料。作为XXXX商住小区整体工程的开端，本次鉴定中现场各部门的高效协作和精品意识促进了当前工程施工保质保量进行，同时也为后续工程的施工质量和施工效率奠定了良好的基础。

综合以上，经查验设计及查验施工资料、现场勘测、试验和验收，XXXX商住小区1#～7#楼地基处理、1#～3#楼基础垫层、地下防水、筏板基础以及地下一层、管道设备层所涉及之梁、板、柱的钢筋绑扎、模板支护等阶段性分项工程施工质量验收合格，质量控制资料完善，观感质量良好，地基处理、结构实体检验结果满足《混凝土结构工程施工质量验收规范》和《建筑地基基础工程施工质量验收规范》规定，评定为合格。

产权证补办检测*新闻中心

补办房产证房屋安全检测鉴定——初步调查一、一般规定1、初步调查宜了解建筑工程质量控制宏观情况、场地环境、使用历史并收集有关资料。2、基本建设程序资料宜检查其及时性、完整性；勘察设计资料宜检查其合理性、完整性；施工技术资料宜检查其及时性、有效性和完整性。二、初步调查（1）建筑工程质量控制宏观情况初步调查包括：1 基本建设程序的执行情况；2 建设的始止时间；3 工程勘察、设计、施工、监理的发包情况；4 工程勘察、设计、施工、监理单位的情况，以及主要责任人的资格情况等。（2）场地环境初步调查包括：1 地段类别；2 不良地质作用及影响；3 地下水升降和地面标高变化；4 周围建（构）筑物和地下基础设施的布置情况以及其建设过程对拟鉴定建筑物的影响等。（3）使用历史初步调查包括：1 使用功能、使用荷载与使用环境；2 使用中发现建筑结构存在的质量缺陷、处理方法和效果；3 遭受过的火灾、爆炸，历次暴雨、台风、地震等灾害对建筑结构的影响；4 维护、改扩建、加固情况；5 场地稳定性、地基不均匀沉降在建筑物上的反应；6 当前工况与设计工况的差异，建筑结构在当前工况下的反应等。（4）收集资料内容包括：1 施工图设计文件审查意见，建筑工程质量监督申报书，施工许可证，工程竣工验收报告和竣工验收备案表（单位工程竣工验收证明书），房屋产权证明书等；2 岩土工程初步勘察报告、详细勘察报告、补充勘察报告、补充地基原位测试报告等；3 施工图设计文件，设计变通知书，设计对质量事故的处理意见等； 4 施工技术资料、竣工图等； 5 改扩建与加固施工图设计文件及施工技术资料等；6 使用、维修资料等。

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