写字楼租赁京沪房地产政策再度收紧

时间：2019-10-29

3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买*2套住房时，首付款比例不低于50%。徐家汇写字楼,办公楼租赁

*认为，京津冀一体化过程中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年部分区域房价上涨**过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。

*同时指出，春节后有关房地产市场的政策持续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。

就在此**天，北京市住建委宣布，自住房将不再面向有房户销售，同时不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。业内人士指出，这一政策主要是给之前的政策打补丁，不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购，避免了部分北京户籍人群利用离异、卖房等行为获得自住房的**选择权，这有利于维护自住房的**真实居住的属性。徐家汇办公楼出租,写字楼租赁

值得一提的是，方面1月底开始对“类住宅”等商改住项目进行清查，近期检查有收紧之势。近日，的绿地峰尚汇项目便发出因商改住而主动向业主发函整改及赔偿的书面材料。

“类住宅”项目包括酒店式公寓、商改住等类型项目，近年来在北京、等*城市因不受限购影响，受投资者热捧，开发商也热衷于开发。据媒体报道，仅当前就大概有146个类住宅项目、338万平方米的可售面积被暂停销售。有业内人士坦言，所谓的“酒店式公寓”，就是在商办土地上做的“擦边球”产品。近些年，甚至有些开发商用工业用地建“类住宅”，违规情况五花八门。

对此，业内人士认为，对于房企和投资者来说，投资酒店式公寓项目某种程度上已经风光不再，后续对各类物业的政策研究显得很重要。政策风险已经成为很多开发商需要警惕的风险之一，整改会带来很多成本。徐家汇办公楼出租,写字楼租赁

*认为，*城市等热点城市区域调控可能全面升级，政策波及范围将扩大，在严格执行限购、限贷政策的情况下，楼市降温指日可待。徐家汇写字楼,办公楼租赁

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办公楼租赁上半年部分房地产企业可能出现出现“钱荒”
2月10日，根据中原地产数据显示，2017年1月，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，同比下调幅度达到92%，延续了去年4季度来的低迷状态。资金价格也出现了明显的上行趋势。同时，记者从同策咨询研究部月报中获悉，2017年1月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计397.52亿元，环比2016年12月的717.97亿元减少44.63%，近1倍。根据计算，债权融
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