选择重庆房屋托管对业主有什么好处呢?

时间：2020-01-05

现在社会上，越来越多的人对自己名下闲置的房子想进行出租，但又想着自己出租的话又要管理房子，有时候还要自己筛选客户，收房租等一系列的事情，觉得很麻烦，于是房屋托管从此走向了大众的视线，什么叫房屋托管呢?

重庆房屋托管业务的渊源是20世纪初上海、广州、中国香港等地的房屋包租业务，即：包租人从业主手中将房子包租过来，包租期限视情况从1年至3年不等，包租人与业主签订包租合同，并按合同规定向业主分期或一次性支付房租。一般情况下，包租人向业主支付的房租比包租人向承租人收取的租金略少，而包租人的收益恰恰是这“一包一租”之间的差价。这种差价既符合罗马法系、又符合大陆法系、更符合英美法系规定的商业收益，其实质是业主通过包租规避了空租的风险，从而将空租的风险转嫁给包租人，而包租人在承担这种风险的前提下，依靠广泛的信息收集渠道和对租赁市场的深入了解，较大限度地压缩自身风险，从而将包租与出租之间的利益较大化，这部分利益就是各法系所共同承认的商业风险收益，而包租人所扮演的角色就是现在的经纪公司。即使从当今中国大陆法系和日本法系的角度进行评判，包租人的这种商业收益也是无可质疑的。市场上的房屋托管业务的核心内容与早期的包租业务并无不同。

那么自从有了房屋托管后，对于这一新兴行业来说，业主有什么好处呢?

一、免去亲自管理带来的烦恼和成本

1、多次看房：根据对市场上有闲置房的业主进行调查显示，每套房屋成功出租的背后，有客户需要看房，而且看房会多达10次以上，费时、费力、费路费;

2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;

3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加

上的风险，费时、费心、费力;

4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加;

5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;

6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;

7、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的金钱成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。

二、稳定的房租收入

出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而一旦与房屋托管公司(以下简称公司)签定托管协议，由公司定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。

三、房产保值增值

房屋的日常打扫和维护均由公司代为处理。公司将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是公司为客人提供的核心服务。由于公司的专业维护，您的房产不仅折旧较低，还会有增值的惊喜。

四、专业化管理

公司与您签订托管合同，再进行转租，在法律上您*再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。

词条
词条说明
租房合同**注意事项有哪些？
租房合同的注意事项如下: 1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话
重庆长租公寓要注意什么呢?
一些在大城市打拼的年轻人，没有自己的房子，很多人都选择长租公寓。公寓面积小，价格便宜，没有中介费、装修比较好、功能齐全，很受打工族的青睐。而有一些人即使有能力买房也选择长租公寓，那么，长租公寓要注意什么呢?下面，重庆长租公寓公司的小编就为大家具体的讲一讲，一起来仔细看看吧!1、房源正规性现在大家找房源都是去一些租房网站，或是到中介，找房子要去正规的网站或中介。过去的一年，我们时常会看到“公寓爆仓”
重庆房屋托管业务需要注意什么？
重庆房屋托管业务主要注意以下五个要点：**，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同(俗称：收房合同)，另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。*二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等
沙坪坝区房屋托管的好处
重庆尚筑房地产经纪有限公司专业从事：重庆房屋托管、重庆房屋出租、重庆房屋租赁、重庆二手房买卖出售、重庆清水房装修托管、重庆公寓管理等业务。选择房屋托管的若干好处：1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的