铜仁市房屋鉴定规范

时间：2024-12-31

房屋检测提供渗漏检测

**种原因是卫生间防水层出现问题。

按照相关规定，建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层，为避免防水层失效或遭破坏，装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查，如防水层渗水必须重新做防水处理。

一般来说，地面防水层施工应涂刷两层，按照规定达到1.5毫米厚，要延伸至墙面并**地面30厘米。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不低于1.8米。地面防水层施工结束后必须蓄水24小时试验。 *二种原因是给水管道出现跑、滴、漏水。铝塑复合管。这种管材使用超声波搭接焊技术生产，铝夹层厚度不一所以抗压能力较低。且与金属管件连接处容易原因造成水管跑、滴、漏水;现在水路改造多采用PPR管不但使用寿命更长，而且抗压能力和抗高温能力更强、热熔连接性能更加可靠。水路改造后应进行打压试验检查无渗漏后方可进行下道工序施工。

首先肯定一点，外墙及飘窗渗水问题属于建筑质量通病，此类问题确实不太容易解决。但是并不是没有解决的办法，可以在房屋装修时通过多方面进行处理，有2点，**：在外墙及飘窗周围，*好是面积广泛点刷外墙505防水漆，此是第一步，就算这个步骤完成后不渗水了，也必须要进行第二步，将内墙切开，切至砖砌体层或砼层，然后用防水材料（堵漏王之类的）进行堵漏，再配合水泥砂浆表面找平，完成粉刷。一般情况下，通过这两种方案进行处理后，很少再出现渗水的，而且可以长久保证不渗水。

只用人眼去观察或者用人手去感觉渗漏的地方是非常主观的，应用适当的渗漏测试能客观准确的检测出渗漏的位置和变化，从而找到渗漏的根源。

为解决各种漏水、渗水的问题，我们提供不同的检测技术及方法，有效地找出渗漏位置及源头，检测方法可分为：快速红外线勘察，荧光试剂检测，超声波盛楼检测，声学渗漏探测，导电性渗漏检测，湿度分布勘察，微波扫描检测，闭路电视检测等

★ 湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态。

★ 渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于0.2mm）而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态

渗漏检测的仪器

通常使用的是红外热像仪（TH9100）、渗漏寻检仪（Tramex）、超声波检测仪。

1、渗漏寻检仪

Tramex“渗漏探索者”是固态电子电容测试仪器，它通过特定的设计用于查找隐藏在建筑的单层和组合墙面、屋面或楼面内的大多数水分。仪器基底装有两个发射低频信号的橡胶电极，信号通过屋面或墙面覆盖物后，当这些信号接触一个导电层(通常为含水层)时，电路就建立了，同时仪器发出音频和视觉信号。渗漏寻检仪虽然准确的确定渗漏源，但其能快速确定渗漏（影响）范围，为红外热像仪快速、准确检测做了必要的铺垫。

2、快速红外热像仪检测

基于水的热容量比一般的建筑材料如混凝土砖块要高，屋面、楼面或墙面渗漏、隐匿水层的部位，其水分的热容和导热性与质量正常的周边结构材料的热容和热传导性是不同的，因此有藏水的地方红外线影像显示下是比较低温的。借阳光照射后的热传导或反射扩散的结果，缺陷部位在表面层的温度场分布与周边表层的温度分布有明显的差异，红外检测技术可以检出面层不连续性或水分渗入隐匿部位，从室内热扩散、阳光被吸收和传导的物理现象给红外成像检测提供了可行的依据。

3、超声波检测

当气体或者液体经过狭窄的空隙时，会产生高频声音，这些声音难以被人耳察觉，但能被超声波接收器准确的测探出来。被广泛适用如，配合超声波发射器，作紧密检测，蒸汽装置功能监控CWQA’Z’R，于受压或真空系统渗漏检测，窗框渗漏检测等。

当房屋出现了这些问题你直接找到物业公司，要求他们在合同约定时间范围内解决，否则你可以依据合同进行索赔，并且可以自行安排人员进行整改，费用由物业部门承担。如果物业不同意呢，你可以找专业的检测公司，出具检测报告，维护自己的合法权益。

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