房屋检测鉴定委托单位

时间：2024-11-12

当房屋有下列情形之一的，房屋鉴定人应当及时委托房屋鉴定单位进屋鉴定：

(1) 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；

(2) 房屋**过设计使用年限需继续使用的；

(3) 自然灾害以及、等事故造成房屋主体结构损坏的；要合理安排开放顺序，对有利于保护消费者权益、有利于增强金融有序竞争、有利于防范金融风险的领域要加快推进，联合才能应对每天10亿件包裹“过去十年快递物流企业创造了奇迹，但未来十年挑战的是过去十年奇迹的创造者。物流业降本增效强调的“结链成网”，初始目标是运输的“重去重回”和仓储的“满仓流转”，目标则是、低价、优质地客户的全部需求，至此，顺丰真正到物流业务**。“蓉欧快铁”目前在欧洲可直达波兰罗兹、荷兰蒂尔堡、德国纽伦堡。

(4) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；

(5) 其他可能危害房屋需要鉴定的情形。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋条件的，不得作为经营场所的使用。

他们多数凭借自建平台的数据基础和强势链金融市场。未来12-36个月机会将集中于大型基础设施建设项目、电子商务、物流、TMT以及行业。各国达成了新的便利化措施和实施时间表；启动了中老缅泰澜沧江—湄公河航道二期整治前期工作；中越北仑河二桥主体建设顺利完工，”普华永道内地及流转税主管合伙人胡根荣昨日对《日报》记者表示，在企业劳动力等成本刚性上涨的背景下，6月9日菜鸟做出大，旗下子公司与国内的快递柜公司之一速递易的母公司“ST三泰”签订初步合作意向书，

鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进屋鉴定应按下列程序进行：

（1）受理申请；

（2）初始调查，摸清房屋的历录各种损坏数据和状况史和现状；

（3）现场查勘、、记录各种损坏数据和状况；

（4）检测验算，整理技术资料；

（5）分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议；

（6）签发鉴定文书。

房屋安全性鉴定的内容

1.1房屋安全性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在安全方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋安全度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的安全，提出相应的安全措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。

1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。

1.3房屋的安全性评价。包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的安全使用及维修提供可行的依据。

1.4需改变使用功能的结构安全度鉴定。凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响安全，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。

1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。

1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。

1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。

2、安全性鉴定检测的思考房屋安全性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法:

2.1鉴定检测工作的资质问题。表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋安全性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据全面、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有*性。

2.2鉴定报告的性问题。规定:市、县人民房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定**章”。而在实际工作中，房屋安全性鉴定报告的性似乎不引起人们的重视，房屋安全性鉴定报告的法律效力也是较不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引发了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。2.3鉴定检测的科学性问题。房屋安全性鉴定工作是一项较其复杂、科技含量较高的工作，由于房屋建设工作涉及到方方面面的部门很多，如建设场地的地质勘察、

房屋建筑的规划审批、设计、施工、监理及房屋的管理等部门的工作，这里主要探讨房屋结构安全性鉴定检测工作中的有关技术问题。

对于一般民用建筑，2010年版《建筑抗震设计规范》规定的8度(0.20g)的高度为40m，大约相当于10～12层，这么高的框架结构在8度区很难做到，即使一定要设计也很不经济、很不适用。

国内外历次震害经验表明，框架结构由于抗侧刚度较弱，在强震发生时，侧移较大，即使主体结构未损坏，其隔断墙、围护墙以及机电设施等，都可能发生较大破坏，导致很大的经济损失，现代建筑中结构变形造成的设备及财产损失不可低估。隔墙破坏倾倒时，还可能造成人身伤害。

1976年唐山地震时，北京和天津的震害调查都表明，框剪结构的抗破坏能力，明显**框架结构。2008年四川汶川地震的震害也表明，框架结构的震害较重，即使主体结构未倒塌，其隔断墙、外墙等多已严重开裂与倒塌，损失很大，而且容易造成人身伤害。

框架结构不宜建得过高，例如8度区不**过5层，过高则不仅容易发生震害，经济上也不适宜。因此，本措施制定了表4.1.1-2，其适宜高度严于国家规范，供设计人员参考使用。

汶川地震和其他地震的灾害表明，对于抗地震倒塌，钢筋混凝土框架结构存在不足，主要包括：

1)难以实现“强柱弱梁”

抗震设计通过柱端弯矩增大系数提高柱在轴力作用下的正截面受弯承载力，弯矩增大系数考虑了楼板作用、钢筋屈服强度**强等因素。研究表明，实现“强柱弱梁”的柱端弯矩增大系数不小于2.5。目前规范规定的增大系数还不能实现“强柱弱梁”。抗震设计虽然可以采用梁端实配的抗震受弯承载力确定柱端弯矩设计值，但仍然有两个不确定因素，一是钢筋屈服强度**强，二是楼板的有效宽度取值应该取多少可以充分考虑楼板与梁的整体作用。这两个因素导致梁端实配的抗震受弯承载力不确定，仍然不能确定是否实现“强柱弱梁”。

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词条
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