威海市房屋*性评估

时间：2020-01-05

作者：深圳市天博技术有限公司

房屋质量鉴定的注意事项：

1、什么情况下可申请房屋*鉴定

(1)在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋*鉴定机构鉴定符合*条件后，方可设置。

(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用*条件后，方可进行装饰装修。

(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合*条件后，方可施工。

(4)原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

(5)因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋*的，房屋所有人应当及时向房屋*鉴定机构申请房屋鉴定。

(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋*鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取*保护措施。

2、房屋质量鉴定要找什么机构

房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。

依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。

（８ｎ-２０）/１０００应该是一个经验工式，单位是MPa,常用８ｎ-２０，单位是KPa。

8n-20只适用于粘性土，粘填土就不适用，要用内插法计算。

8N-20是一个粗略的回归公式,真正正确的是8.4N-21.95。

这些都是通用的经验公式中的一类系数。

1在加层前，应根据加层设计要求，对原建筑房屋的地基进行勘察按现行《标准建筑地基基础设计规范》的规定确定。
2 当原房屋经长期使用，未出现烈缝和异常变形，地基沉降均匀，上部结构刚度较好，原基底地基承载力在80KPA以上,且使用6A以上的粉土、粉质粘土地基;使用4A以上的砂土地基;使用8A以上的粘土地基,结合当地实践经验,其原地基承载力可适当提高,在加层前应根据加层设计要求,对原建筑房屋的地基进行勘察,按现行标准建筑地基基础设计规范的规定确定。
3 当有成熟经验时地基承载力也可采用其他方法确.定

（2）根据设计规范确定

在GBJ 7－89《建筑地基基础设计规范》中给出了各类土的地基承载力经验值。这些表是根据在各类土上所做的大量的载荷试验资料，以及工程经验经过统计分析而得到的，在无当地经验时，可据此估算地基的承载力。

(3)根据地基承载力理论公式确定

地基承载力理论公式是在一定的假定条件下通过弹性理论或弹塑性理论导出的解析解，包括地基临塑荷载pcr公式、临界荷载p1/4公式、太沙基公式、斯肯普顿和汉森公式等。

三、当基础宽度大于3m或埋置深度大于 0.5m 时，除岩石地基外，其地基承载力设计值应按下式计算：

f＝fk＋ηbγ（b－3）＋ηdγ0（d－0.5）　（5.1.3）

式中f　－－- 地基承载力设计值；
fk －－- 地基承载力标准值，按本规范*3.2.1条至3.2.3条确定；
ηb、ηd －－- 基础宽度和埋深的地基承载力修正系数，按基底下土类查表5.1.3；
γ －－- 土的重度，为基底以下土的**质量密度 ρ 与重力加速度 g 的乘积，地下水位以下取有效重度；
b　－－- 基础底面宽度（m），当基宽小于 3m 按 3m 考虑，大于 6m 按 6m 考虑；
γ0 －－- 基础底面以上土的加权平均重度，地下水位以下取有效重度；
d　－－- 基础埋置深度（m），一般自室外地面标高算起。在填方整平地区，可自填土地面标高算起，但填土在上部结构施工后完成时，应从**地面标高算起。对于地下室，如采用箱形基础或筏基时，基础埋置深度自室外地面标高算起，在其他情况下，应从室内地面标高算起。

词条
词条说明
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