土地征收厂房拆迁评估案例

时间：2019-12-04

因为我们市要在高铁站片区建立新的经济园区，我们的厂房被列入拆迁征收范围内，由于拆迁补偿安置比较低，我们的厂房建筑面积约1680平方米，一部分是标准钢结构，一部分是砖混结构，还有一部分是砖木结构，整体上工厂建造质量比较好，2011年建造的，土地征收拆迁方与我没有达成赔偿协议，他们想强拆我们的厂房！我们厂房房屋价值值多少钱？应该如何评估其价值？

今年8月28日接到刘总的来电咨询，关于他们工厂拆迁补偿的情况，我们对刘总的企业资产进行了深入了解和与刘总其他几位股东也进行了沟通，我们的拆迁评估组详细分析了对方拆迁办的评估报告，对他们的评估方法、评估技术路线和评估结论等提出了很多疑问，要求拆迁办正面回复，以及要求对方评估公司给与书面解释，但是他们都是故意拖延和找各种理由拒绝我们的提问。

对于他们这种行为，刘总很是气愤，为了防止对方强拆和保全自己的财产免受损失，刘总委托我们对他们所拥有的资产进行了价值评估，根据有关法律和条例，资产所有方都有权利委托第三方评估机构对其所拥有的资产进行价值评估，评估结果作为报告使用者协商谈判合作的依据，资产评估机构在进行评估时不受任何行政机构的干预，评估工作人员在进行评估作业时任何人不得影响和干涉评估工作的正常进行。我司评估工作人员前后共计花了20天时间，对刘总工厂所有的资产进行了客观、公平、公正、独立的评估。后来刘总拿着评估报告跟拆迁征收办进行了谈判，取得了他们预期的结果。

根据我们已做的拆迁征收评估工作案例来看，发现很多被拆迁户对拆迁征收评估不懂，容易被拆迁征收方忽悠，签订不平等补偿协议，拆迁方的评估公司往往评估价值很低，给拆迁户造成重大损失。如何应对不公平不合理的补偿呢？根据资产评估法资产所有方即被拆迁户有权利委托第三方资产评估机构对自己所拥有的资产进行评估，以作为资产保全，防止征收方强拆。（被拆迁后尽管可以主张获得一定的补偿，但损失往往很大，建议一旦各被拆迁户在了解你的资产要被征收时，就开始请评估公司对被征收资产进行评估，不打无准备之仗，凡事预则立不预则废。）

本司汇聚了大批行业评估专业人才，*拆迁评估师和房屋和企业拆迁维权律师，现有十多位拥有在资产评估、拆迁法律、征地拆迁、企业重组合并收购等专业领域10年以上经验的专业人才，同时本司与全国多家着名评估机构、拆迁法律咨询律师、征收拆迁办、以及评估院所合作，以便为顾客提供有价值的专业服务，从成立至今我司已经服务了全国几千家公司企业和事业单位，我们有着丰富的房屋、厂房、园林、**评估、企业拆迁等评估经验，同时为广大被拆迁户做过评估，通过我们的评估以实现了大多数客户的预期目标。

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