保定市房屋安全检测报告办理

时间：2020-01-05

保定市房屋安全检测报告办理

据统计房屋结构出现的裂缝，因变形作用而产生的裂缝约占85%，因荷载造成的裂缝约占15%。因此，我们常见的裂缝多为房屋结构变形而形成。因房屋结构变形产生的裂缝主要分为三大类：温差裂缝、收缩裂缝和基础不均匀沉降裂缝。

变形（应变）与力（应力）形影相随，互相依存。房屋结构在使用中承受各种各样的作用，有时结构先出现变形，然后产生力；有时先承受作用力，在力的作用下结构出现变形。约束是房屋结构本身阻止构件变形或抵抗荷载作用的一种因素或抗力。如墙体对现浇混凝土楼板收缩和膨胀变形的约束，横墙和纵墙之间的约束，圈梁和构造柱对墙体的约束等，都是约束的表现形式。

在房屋鉴定中对结构或构件损坏原因的分析就是确定结构或构件的变形、所受作用力和约束三者相互作用的结果，从而找出使房屋结构和构件变形或破坏的主要因素。一般来讲，从结构或构件变形的角度分析损坏的原因比较*，因为房屋的砌体或混凝土结构为脆性材料，稍有变形就会

出现裂缝，根据裂缝的形态可以轻易的确定结构的变形特点，根据这些特

点可以清楚的分析出力或约束的相互作用情况。如果先从力的分析入手，由于力的作用较复杂和隐蔽，有时很难分析清楚损坏原因。

3. 房屋损坏原因分析和鉴定结论的依据房屋鉴定是一项严谨的工作，在房屋安全鉴定过程中，不但要认真纪录、详细编写房屋的损坏情况，在进行损坏原因分析和做出房屋鉴定结论时还要有科学依据，这个依据主要为实际依据和理论依据。实际依据为房屋损坏发生前损坏部位的纪录（包括：绘图、检测、照片或摄像），事发过程中的检测纪录，事后的模拟检测结果和记录。理论依据有相同案例比对、教科书或论文的相关定论，根据检测结果进行的计算和论证。

一、现场调研、收集原有设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书，特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录，特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

二、现场检测和鉴定

烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等，必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果，借助必要的结构计算和分析，对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定，即安全性鉴定和抗震鉴定。

三、建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案，结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时，要采用与设计标准对应的计算分析程序。

四、加固设计

根据结构计算和分析结果，对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

一般来说，烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因，对锈蚀的钢筋严格除锈，对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

五、后续设计使用年限及荷载鉴定

结构续改建的后续设计使用年限指续改建后的结构或结构构件加固后*重新进行检测、鉴定，不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求，确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。

后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限，决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用，不同的使用年限可有不同的取值。

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