盐城市培训机构房屋*检测备案单位

时间：2020-01-05作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：139

盐城市培训机构房屋*检测备案单位




1、房屋*性鉴定的内容
1.1房屋*性鉴定，主要是通过对房屋所在环境、对房屋作观察、查勘、检测、试验、复查原始资料和必要的验算，得出房屋在*方面存在的问题，查明造成这些问题的原因，对照国家有关的技术规范、规程、标准，作出房屋*度的结论，同时为了保证房屋的正常使用和人民生命财产的*，提出相应的*措施与建议。房屋定期或不定期的鉴定检测，也是房屋维修管理的一项相当重要的经常性的技术管理工作，房屋技术鉴定是一种特殊的具有技术鉴别判断性、评估性的检查鉴定。
1.2房屋的危险程度鉴定（即危房鉴定）。
对那些**期服役、先天不足、管理不善、使用条件恶劣及人为因素等的影响，造成房屋使用过程中发生变异，局部或整体坍塌的，需要作进一步检查检测判断分析鉴定，以确定房屋的危险程度（一般是指单栋建筑物）。
1.3房屋的*性评价。
包括厂房、办公、住宅楼、烟囱、围墙等，其评价内容是以可靠度、完损等级和危险程度进行技术性鉴定检测，从而给房屋所有人或使用人对房屋的*使用及维修提供可行的依据。
1.4需改变使用功能的结构*度鉴定。
凡需改变或已经改变旧房使用功能的必须作出鉴定论证，这主要应视旧房的结构牢固程度，鉴别其改变用途以后是否因增加负荷或拆改结构而影响*，鉴别在改变用途前其结构能否满足新的使用功能要求。
1.5旧房加层改造前的可行性技术鉴定。
1.6相邻房屋间影响程度的技术鉴定。
新建房屋施工（如打桩、开挖、排水等）对相邻房屋的影响。相邻房因建房时间的先后不同，产生损坏的纠纷赔偿处理，都应对房屋自身的影响程度作出鉴定。
1.7其他技术鉴定。如工程发生质量事故的纠纷鉴定等。
2、*性鉴定检测的思考
房屋*性鉴定工作是二十世纪八十年代后期才在全国普遍提出的，经过近二十年的工作实践，出现了不少的问题，有些纯为科学技术问题，有些则与科学技术水平无关，为此，就部分问题谈点个人看法：
2.1鉴定检测工作的资质问题。
表面上看资质并不是很重要的问题，其实不然。目前房屋*性鉴定工作，大多结论都要依赖于检测数据，若检测的数据*、详细、准确，其鉴定结论也就科学、公正，鉴定报告才具有*性。那么，什么样的检测数据才具有法律效力呢？根据“*人民共和国计量法”的规定：“为社会提供公证数据的产品检验机构，必须经省级以上人民**计量行政部门对其鉴定、测试能力和可靠性考核合格”。

其内容应该有四点：
a经省级以上人民**计量行政部门计量认证，取得检测资质、具有CMA章的单位。
b用经计量认证的检测仪器检测。
c经持证上岗的技术人员检测和试验。
d在其出具的检测报告上盖有CMA章。
只有具备上述四点方具有法律效力，其它单位或个人提供的数据均不具有法律效力。
2.2鉴定报告的性问题。
*人民共和国*129号令*六条规定：市、县人民**房地产行政主管部门应设立房屋*鉴定机构（以下简称鉴定机构），负责房屋的*鉴定，并统一启用“房屋*鉴定**章”。而在实际工作中，房屋*性鉴定报告的性似乎不引起人们的重视，房屋*性鉴定报告的法律效力也是较不严肃的，一味地强调市场行为，由此而引发了一些社会问题，应引起有关部门的高度重视。具体表现如下：
a经有关行政部门认定的*组进行的鉴定工作和鉴定报告，也没有加盖“房屋*鉴定**章”，反而较房地产行政主管部门设立的房屋*鉴定机构出具的鉴定报告更具法律效力；
b只具有检测资质的单位提供的鉴定检测报告也具有法律效力；
c有些研究机构、相关学术团体出具的鉴定报告具有法律效力；
d地方人民法院承认或*的鉴定机构出具的鉴定报告也具有法律效力，相反，对盖有“房屋*鉴定**章”的专职鉴定报告，有些地方人民法院反而不与承认其法律效力等；





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