洛阳市房屋安全性鉴定单位检测方法

时间：2020-01-05

一、静压锚杆桩法：
在沉降量大的一侧共压桩21根，桩长20m（为多节桩，断面250mm×250mm，每节长2m，用硫磺胶泥锚筋连接），压桩力300kN。由于压桩速度过快，布桩集中于一端，使软土被扰动，加剧了房屋的沉降与墙体裂缝的扩展。压桩后半年，房屋沉降才趋于稳定。静压杆桩和掏土纠偏法，先在沉降大的一侧基础底板上打孔，压桩41根（静压锚杆多节桩），每节长2.5m，断面250mm2，混凝土为C30号，用硫磺胶泥接桩，压桩力300~500kN，并使桩与筏基联成整体作为支承点，使房屋一侧沉降处于稳定状态；房屋沉降小的一侧压桩前同样在基础底板上打孔，压桩作保护桩（数量较沉降大的一侧少）。利用保护桩位竖向孔，对孔内深部的土层进行冲水捣土，形成孔穴。经反复冲水排出泥浆，使其下沉，房屋逐步回倾至倾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，压入保护桩，封桩子整板内。历时约半年，可恢复正常使用功能。这类纠方子法稳妥，但费用大，工期长，所需费用相当于原造价的23%。

二、三种房屋安全检测危害：
不少人可能都遇到过邻居野蛮装修的情况，对此，条例（草案）提出，禁止实施三种危害或者可能危害房屋结构安全的行为，包括：拆改房屋主要承重构件、抗震措施的；过设计标准增大荷载危及房屋安全的；法律、法规禁止的其他行为。
如果违法拆改房屋主要承重构件、抗震措施，或者过设计标准增大荷载危及房屋安全的，将由区房屋安全行政主管部门责令限期改正，采取加固性措施恢复原状，并可处1万元以上5万元以下罚款；情节严重的，可处5万元以上10万元以下罚款。逾期不改正的，由区房屋安全行政主管部门依法申请人民法院强制执行。
“条例（草案）同时规定，在满足安全等要求的前提下，经房屋安全行政主管部门许可，房屋安全责任人可对禁止情形以外的结构进行必要变动。”市房产局相关负责人表示。
卖房须告知房屋安全信息
作为买房人当然有权知道房屋的安全性能。条例（草案）规定，建设单位应当将房屋的结构形式、房屋的设计使用年限和白蚁防治等使用注意事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业服务企业。房屋转让时，出让人应当将房屋相关安全信息书面告知受让人。
建设单位违反规定未告知购房人的，可由房屋安全行政主管部门责令改正，并处5000元以上3万元以下罚款。

三、哪些房屋应当进行安全鉴定：
根据条例（草案），房屋遭受自然灾害、人为破坏导致地基基础或者结构构件出现明显下沉、裂缝、变形、损坏、腐蚀等异常情况后仍需继续使用的，应当及时委托安全鉴定。
在房屋周边进行隧道和桩基工程，开挖深基坑、爆破等工程施工，可能对房屋结构安全造成损坏的，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定单位进行鉴定，并依据鉴定结论，结合实际采取措施确保安全。

四、需要重新检测，为房屋纠偏提供现实数据；
并提供原有的基础设计图样给加固公司，需要寻找到有资质的加固公司。倾斜了20厘米是很严重的倾斜了。需要赶紧处理。如果是楼房地基软弱，长时间大雨暴雨影响，相临地基发生较大变化，或者相临基坑开挖等因素造成的楼房下沉、倾斜，需根据具体情况采用相应措施处理，包括托换技术、灌浆技术、微型桩技术、锚杆静压技术、基础加压、掏土加压技术等等。

五、房屋纠偏加固方法通常可归纳为三类： 1.堆载法：堆载压重时，若荷载较小，由于底板下附加应力增加不大，短期内效果不太明显。而且堆物的运输费用高，占地面积大，以及因底层住户搬迁，造成住户不便和有危险。若荷载过大，则沉降过快，采取稳定应急措施较困难。 2.降水法（抽水与泥浆法）:由于软土的渗透系数小，如采用降低地下水位法，短期内抽水降低地下水位较慢，效果也不显着。堆载降水法在房屋沉降较小一侧的底层架空板下，加载堆压重量约占整幢房屋全部荷载的1/15。纠偏的效果虽不明显，但能减慢和控制房屋倾斜发展的速度。在建筑物沉降小的一侧打竖井抽水，降低地下水位。由于土的渗透系数小，抽水涌水量小，形成的潜流漏斗曲线缓降，影响半径小，效果不明显。

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