阳泉市危房等级*评估单位

时间：2020-01-13

危房改造不是单纯的房屋单体或更新改造，而是对整个街坊的综合改造。

危房改造可以界定为：是对居住环境、居住功能、住房改造和完善，即对街坊内存量住房拆、改、留的综合改造。其含义是：住房的居住质量和居住功能不能满足现代居住标准的要求，从而在一定经济条件下，对居住环境、房屋质量和居住功能进行改造和完善；住房改造应是存量住房的拆、改、留综合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修缮。

二、危房鉴定的程序
⒈申请房屋所有人或使用人可向危房鉴定合法机构—市、县人民**房地产行政主管部门设立的房屋*鉴定机构（以下简称鉴定机构）提出书面申请。2.鉴定鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。鉴定机构进行房屋*鉴定后应按下列程序进行：⑴受理申请；⑵初始调查，摸清房屋的历史和现状；⑶现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；⑷验算，整理技术资料；⑸*分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；⑹签发鉴定文书一般单位在具体实施中，具体做如下工作：1）调查房屋概况：对的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；3）结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；4）结构体系复核；5）构件尺寸和配筋复核；6）结构材性；7）房屋完损状况；8）房屋倾斜及沉降测量；9）结构验算与*性分析；10）抗震性能评估；11）出具鉴定。

一、危房*鉴定办理过程：

1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3 场地危险性鉴定：收集调查和分析房屋所处场地地质情况，进行危险性鉴定；

4 检查：对房屋现状进行现场，必要时，宜采用仪器量测和进行结构验算；

5 鉴定评级：对调查、查勘、、验算的数据资料进行*分析，综合评定，确定其危险等级，包括定性与定量鉴定；

6 处理建议：对被鉴定的房屋，提出原则性的处理建议；

7 出具：式样应符合本导则附录的规定。

危房*鉴定项目实例——房屋危险性鉴定及建议：

1组成部分（地基基础、上部承重结构）鉴定评级

1、地基基础——根据现场结果，房屋整体无明显倾斜趋势，未发现物存在明显基础不均匀沉降的迹象和变形，上部主体和围护结构无明显因基础不均匀沉降产生的变形和裂缝等；依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定地基基础为a级（无危险点）结构。

2、上部承重结构构件——根据现场结果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，个别木质构件剔除外部木材后发现内部腐朽严重，颜色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均为危险构件（Td）。依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*4款，评定上部承重结构为d级（整体危险）结构。

3、围护结构构件——墙体、门窗等外观现状基本完好，屋面防水层基本完好，依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2条*1款，评定围护结构为a级（无危险点）结构。

2 房屋危险性鉴定

地基基础为a级（无危险点）结构，上部承重结构为d级（整体危险）结构，围护结构为a级（无危险点）结构，依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）的相关条款和5.3节的规定，综合评定福州市**房屋为D级房屋，即承重结构承重力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

3 建议

房屋为D级房屋，整体出现险情，构成整幢危房，建议拆除重建。

词条
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