南宁市房屋安全性检测鉴定检测内容有哪些

时间：2020-01-17

作者：深圳市住建工程检测有限公司

一、工业厂房改造结构安全性检测鉴定——现场检测部分包括：

1．资料核查；

2．结构现状及质量检查；

3．结构体系及构件布置检查；

4．结构整体性连接构造检测；

5．砌体材料强度检测；

6．构件混凝土强度检测；

7．混凝土构件配筋情况检测；

8．混凝土构件截面尺寸检测；

9．整体倾斜测量；

10．基础变形测量；

11．基础质量检测；

12．木构件连接质量状况检测。

（二）分析计算鉴定部分包括：

1．物适用性、耐久性鉴定；

2．结构安全与抗震验算；

3．结构安全与抗震鉴定结论；

4．处理意见和建议；

5．出具检测、鉴定报告。

其中，乙方出具的鉴定结论和处理建议为“加固”的应提出合理加固方案并给出造价估算和效益比（加固造价估算与拆除重建造价估算之比值）；鉴定结论和处理建议为“拆除重建”的应给出拆除重建造价估算。

二、工业厂房改造结构安全性检测鉴定——物改造结构设计应考虑的问题

（1）结构是否需要进行抗震加固及抗震验算(房屋改造后的抗震设防要求是否改变），未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。熟悉既有物竣工图纸、现场勘察、分析对既有物的鉴定报告,按照《抗震鉴定标准》及《抗震加固技术规程》等现行规范、规程要求进行抗震计算分析,并满足其要求的构造措施；特别对于有屋增层、层间增夹层以及进行结构构件托换的改造工程根据新增结构与既有结构的连接方式(刚接、铰接等)确定合适的计算模型进行抗震计算分析。

（2）根据给水排水、暖气通风、强电弱电等改造的内容来确定结构加固。

（3）根据使用功能改变、使用功能增加的内容来确定结构是否需要加固。使用功能改变包括既有楼地面使用功能的改变及既有楼地面改作楼、电梯间;使用功能的增加主要包括屋增层、层间增夹层以及新增落地结构。楼地面使用功能的改变及屋增层,要考虑装饰荷载及活荷载的改变,既有楼地面改作楼、电梯间、层间增夹层以及屋增层考虑对既有结构在抗震性能方面的影响。

（4）施工方案的确定。物改造工程的施工内容包括既有楼地面、屋面面层的拆除,墙体内外饰面的拆除,非结构构件、结构构件的拆除及加固,增加结构及构件,水、暖气通风、强电弱电等设备的安装等。既有物的存在,使得工程施工方案不同于一般新建工程,确定施工方案时应全面考虑对既有物的影响。

三、除工业厂房改造结构安全性检测鉴定，以下情况也需要进行检测鉴定：

1、在下列情况下，应进行房屋质量安全鉴定；

1）达到设计使用年限拟继续使用时；

2）用途或使用环境改变时；

3）进行改造或增容、改建或扩建时；

4）遭受灾害或事故时；

5）存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

2、在下列情况下，宜进行房屋质量安全鉴定：

1）使用维护中需要进行常规检测鉴定时；

2）需要进行全面、大规模维修时；

3）其他需要掌握结构性水平时。

3、当结构存在下列问题且仅为局部的不影响建、构筑物整体时，可根据需要进行专项鉴定：

1）结构进行维修改造有专门要求时；

2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年；

3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；

4）结构存在明显振动影响时；

5）结构需要长期监测时；

6）结构受到一般腐蚀或存在其他问题时。

四

、工业厂房改造结构安全性检测鉴定——关于房屋加层的相关知识：

一、施工过程中房屋增层特点

1.有利因素

旧楼加层后，原屋盖变成了楼盖，若旧楼屋盖为结构找坡，增层时则需要垫平，增加荷载有一定的困难；若旧楼屋盖找坡，增层时则需要凿除找坡层。而施工过程中增层则无此问题。

旧楼加层后，原屋盖变成了楼盖，由于使用功能的改变，使得荷载增加，则造成旧楼屋盖承载力不够，因此需要进行结构加固。而施工过程中的增层只要通过设计变就可处理。

便于立面统一处理。正在施工中的房屋进行了增层，因工程正处于主体阶段，尚未进行立面装修，因此便于对增层后的立面装饰进行统一处理。而旧楼加层则无此条件。

框架柱主筋接头易处理。若旧框架结构加层，层框架柱须凿出主筋后再焊接接长，或框架柱中打眼子用植筋灌胶处理，难度大、耗工耗时多，又不十分安全，施工过程中加层则无此问题。

不存在加层施工影响旧房使用问题。若旧房加层，施工期间一般会影响旧屋的正常使用，需停产、停用等，施工过程中增层因工程尚未使用，所以不存在此问题。

设计图纸、施工技术资料能一次性收集完整，归案齐全，不需要像旧楼加层那样对已建房屋结构重新检测或进行地质勘察等大量的调查研究工作。

不需要重做施工准备，重请施工队伍，重搭脚手架，可节约投资降低造价。

减少房屋的长高比，增大房屋的整体刚度，于结构有利。

2.不利因素

房屋增层后，因荷载增加，而房屋正在施工，地基受压时间太短，不能因地基压密而提高地基的承载力，因此加层施工前，需对已完成的房屋基础进行设计验算，并进行适当的基础加固。

因房屋增高，使房屋的高宽比加大，因此不利于抗震。

因房屋加层，使房屋日照间距、卫生间和防火间距相对减少。

二、房屋增层应注意问题

1.增层工程进行可行性研究，按程序进行申报立项，审核批准后，方可实施。

2.房屋增层符合城市整体规划的要求。

3.增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后，方可施工。

4.若增层后，已过原设计的结构体系适用范围，如高、高宽比等，采用的结构措施，否则不得加层。

5.增高后，属高层者，应满足抗震规范和防火规范的要求。

6.砖混结构增层后，要注意满足抗震规范和防火规范的要求。

7.纯框架结构增层，框架柱要满足轴压比的要求。

8.做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作，并做好详细记录。

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词条
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