广州市房屋安全检测鉴定常识

时间：2020-02-20

作者：深圳市住建工程检测有限公司

一、房屋主体结构安全检测鉴定——什么是房屋主体结构：

主体结构是基于地基基础之上，接受、承担和传递工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成的工程完整的结构系统，是工程安全使用的基础，是工程结构安全、稳定、的载体和重要组成部分。

它的基本功能包括三部分:

一是主体结构本身形成一个联系的系统整体，有效地协调工作，承受主体结构部件本身相互传递的荷载，发挥主体框架支撑功能;

二是附着于其体系表面的所有维护结构、装饰面层、相关设备重量及其施工和使用期间的活荷载、以及在设计规范限定范围内的相关风载、尘载、雪载、地震荷载等自然力通过主体结构体系有效地承担，使工程能正常发挥各部分的使用功能;

三是与地基基础地联系，将其自身荷载和承受荷载系统地、有效地、稳定地传递给地基基础结构体系，并能与地基基础结构形成协调工作的整体结构体系，和谐地工作以共同维护工程整体安全和使用安全。

二、房屋主体结构安全检测鉴定的一般过程：

（1）物变形测量

物的相对沉降和倾斜可以作为评判地基、基础工作状态的重要辅助信息。

①不均匀沉降检测

可使用徕卡NA2水准仪对房屋基础进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，基础承载力是否有不足现象。如现场无原始水准控制点，可根据现场条件利用每层窗台面、楼面或女儿墙作为基准面参照点，在物的四角、大转角处及沿外墙每5～10m或每根柱处应设置观测点，进行房屋相对不均匀沉降测量。

②整体倾斜检测

参照《变形测量规程》，利用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行倾斜测量，检测房屋整体是否存在倾斜。

（2）房屋构造措施检查

我们将根据规范对厂房现有结构的构造措施进行检查。

（3）连接节点检测

节点连接检测，检测该节点焊缝损伤抽查检测与节点螺栓松动、滑移以及断裂抽查检测。

（4）结构建模

①建立计算模型时，考虑材料的实际力学性能；

②构件采用实测截面尺寸，并考虑构件实测变形情况；

③定义支座及节点约束时根据现场实际情况及设计图纸确定；

④实际荷载施加位置根据现场检测情况确定。

三、房屋主体结构安全检测鉴定的重要性：

房屋结构检测就是使用一定的仪器、设备、工具等技术手段，对结构已经原材料的外观或内部的物理性能、化学性能等进行测试，并对检测数据进行加工、处理、分析。

既有物结构性能检测的目的，简而言之，就是为结构的性鉴定及物的维修、加固、改造提供必要的技术参数。

结构检测是既有物鉴定与加固改造工作的一项重要内容，也是该项工作的基础。没有检测的数据，则鉴定与加固改造工作也难以顺利实施。有了检测结果，结构存在的问题可以在一定程度上显现出来，可减少工作的失误，减少不必要的工程成本。

既有物结构检测可分为：

1、结构安全性鉴定

2、结构抗震鉴定

3、改变用途、改造、加层或扩建前的鉴定等。

结构的检测可分为结构工程质量的检测、既有物结构性能的检测。两者之间没有准确的界限，其检测项目、检测方法和抽样数量等大致相同，只是已有结构性能的检测可能面对的结构损伤与材料老化的问题要多一些。

如何判断房屋主体结构是否有质量问题?

房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，房屋是否安全。

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