成都LOFT不降板同层排水的**解决方案

时间：2020-02-25

随着人们生活水平的提高，人们更加重视健康的生活环境，住宅建设在质量和标准上不断提升，在国家政策的导向之下全装修住宅快速发展，住宅建筑的排水系统，作为人类生活必不可少的环节，也更加引起人们的关注。



目前，国内住宅排水主要分为同层排水和异层排水。同层排水同早期的隔层排水相比，优势明显，成为近年来大力推广和使用的一种排水方式。然而，随着建筑品质的不断提升，同层排水中使用较广的降板同层排水也暴露出许多问题，相比而言不降板同层排水的优势逐渐凸显，配套产品也逐渐成熟，开始为更多的建筑设计所青睐。本文从不降板同层排水系统的政策背景、设计理念、优缺点比较、造价分析、应用设计等方面逐条分析。

一、扫盲：降板排水缺点分析

室内设计师都知道，降板，异层拍水都有很大的弊端，只是相对于较早的排水方式有了一定提升。

降 板 做 法

卫生间降板有三个原因：

一、防止卫生间里面的水流到其他房间，一般需要降板降3-5公分

二、为了保证蹲坑安装后抬高的地坪和外面基本一致，避免过大的落差。

三、方便地面排水找坡施工

降板下沉式卫生间同层排水的优点：

①给排水管道布置在降板中，卫生间无明显管道，卫生洁具布置灵活，排水噪声对下层干扰较小，施工也较方便。

②卫生间也可不做吊顶，整洁美观，深圳海牛同层排水系统与下排水方式相比，占用下层空间较少，提高了卫生间的净高。

③卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，发生漏水的几率比较小，发生漏水或检修时，不影响下层住户使用。

降板下沉式卫生间同层排水的缺点：

（包括**缺陷和设计施工中具体操作不当造成的缺陷）

1、增加施工难度。结构层需采用完善的防水、支撑、隔离措施，增加了整体施工难度。不能消除卫生间死角：楼板沉降距离大，占用空间多，影响卫生间净高：与洁具相连的支管与装饰层间容易产生防水失效，下沉箱内易产生积水：沉箱内的积水将会沿墙体的毛细作用上升，浸湿墙面容易产生霉变。

2、增加检修难度。传统卫生间管道暴露在外，出现难以处理的问题时也只需拆除楼下卫生间天花检修。而下沉式卫生间的管道被封在卫生间地板下，难以找出问题所在，检修时往往要把地板掀起。

3、结构缺陷导致的漏水隐患。很多施工方为节省造价不做支撑隔断，回填层中间的填充物经过时间推移逐渐下沉，上面的找平层、防水层出现裂缝，污水渗漏到回填层。因为沉箱下面又有防水层，水漏不出去积在回填层，时间长了，整个回填层变为污水积水池。

4、回填层积水无法自然排出，增加维修成本。由于沉箱防水层的作用，内部管道一旦渗漏必定积水，业主必须打掉地板挖开回填层抽水，等于要将卫生间重新装修，增加了工程量和维修价格，经济损失巨大。

5、漏水和排水管堵塞造成的回填层积水会带来相当严重的后果。回填层变为积水池以后，随着时间的延长可能会出现下列后果：

1）积水腐蚀底部防水层，防水层间的粘贴被破坏造成渗漏，积水继续下渗到其他楼

层，造成连带损失，对建筑结构造成影响。

2）沉箱大量积水，承重结构长时间**负荷工作，破坏结构底板，危及楼下业主安全。

3）积水厌氧发酵，滋生霉菌，损害业主身体健康。老师在课上曾讲过美国地下室渗水造成儿童罹患肺部疾病死亡的案例，同理，卫生间沉箱积水也会造成类似的危害，

霉菌在潮湿环境中大量繁殖，引发痢疾、哮喘等肠道和呼吸道疾病，并造成卫生间异味。

6、在下沉式卫生间排水系统整体不科学的前提下，单纯抽出积水，补上漏洞的修复办法，并不能保证修复后不再漏水、积水。往往是今天修，明天漏，年年修，年年漏，给住户带来巨大不便与烦恼。而地产商、建筑承包商、装修公司之间对积水渗漏并没有明确的责任归属，损失往往被住户自行承担，建造商不用负责任，失去解决问题的契机和动力，出现问题的做法还会在下一项目中继续沿用，陷入一种死循环。





二、设计理念

所谓同层排水是把排水横支管敷设在本层卫生间内，不穿越下层楼板，在本层汇入立管。降板同层排水和不降板同层排水区别在于管道在本层的走管方式。两种都是现在主推的排水方式。



同层排水与异层排水系统示意图

不降板同层排水是同层排水领域一种新的科学技术应用。实现建筑卫生间（也适用于厨房和阳台）既不结构降板也*额外抬高完成地面的同层排水方式。通过排水汇集器和特殊的可调式配件实现不降板同层检修排水系统。



不降板同层排水建筑构造大样

四、建筑不降板同层检修排水系统优点：

1、彻底解决层高问题



2、解决地面渗漏、沉箱积水问题



3、大幅降低综合造价

（1）防水成本：传统降板同层排水需要在回填前和回填后共做两次防水，而不降板同层排水只需做一次防水，以降350mm、6m2卫生间计，节省造价约900元。

（2）回填材料成本：传统降板同层排水需用陶粒混凝土填充降层区域，以降350mm、6m2卫生间计，节省造价约1100元。

（3）模板/钢筋成本：传统降板同层排水需在四周侧向支模，以降350mm、6m2卫生间计，需增加造价约600元，传统降板同层排水在回填层上方需做钢筋混凝土层（40mm），节省造价约900元。

4、提高排水安全性





5、提高排水通畅性，易清通检修

所有横支管在排水汇集器处共用一个水封，排水器具下方不设存水弯，所有器具连接均选用弯头，大大减少排水管道堵塞点。“共用水封”是整个系统中所有废水管一的存水弯，“共用水封”作为一可能的堵塞点，这套系统为此特地设计了检修口，假使出现堵塞的情况，也可以由住户自己轻松完成清通。



6、解决地漏设置困难的问题

地漏等地面排水配件高度可调节，适用于二次装修，*更换



坐便器占用长度空间



总体来说，不降板同层排水针对降板同层排水所出现的问题都提出相应的解决方法，展现了自身的优势。特别是在针对追求空间利用的Loft公寓上。



Loft在公寓界称为“小复式”，指的是把居住空间分为两层的产品模式,主要讲求的是开放性和透明性的空间、时尚的软装搭配，代表了一种年轻并有逼格的生活方式。

Loft风格注重追求空间利用率，节约空间。在付给业主租金不变的情况下，通过loft设计较大限度的利用空间，一般在同等面积情况下可以增加20%-30%的房间数量。这样常用的降板同层排水因为降板高度问题不再适应，而节约空间、提升层高的不降板排水系统优势明显。

Loft风格时尚前卫，能很好的吸引年轻租客，提高入住率。相对于传统的降板排水，不降板同层排水这一新技术因为后排马桶和隐蔽式水箱的应用，提高了整体的美观和科技感，更能吸引年轻人。



Loft风格立体感强，层次分明，将睡眠区和生活区分隔，保证租客私密感。不降板同层排水因为其节约空间，隐蔽式水箱的利用，假墙和立柜的使用，让马桶上方更具有层次和立体感。



可以说，Loft公寓的卫生间自身优势和不降板同层排水的优势相得益彰，不降板同层排水系统的使用使Loft公寓的科技感和立体感更加**。

五、造价分析

1、造价对比

2、造价差异的原因

传统降板综合造价偏高的主要原因：

（1）两道防水层；（2）需要做地板支模和侧向支模；（3）复杂繁琐的陶粒回填工程；（4）需要做钢筋混凝土保护层；（5）需做降板层积水排除装置；（6）两次蓄水试验，增加人工成本和工期成本。

不降板综合造价低的原因：

（1）只做一道防水；（2）*支模；（3）无降板层，不需回填材料；（4）只需做简单的砂浆找平处理；（5）无积水排除装置。

综上所述，不降板同层排水比降板同层排水价格 有明显降低。

六、应用设计

1、排水立管穿楼板预留孔洞
500×270
2、安装排水汇集器、排水立管
3、采用C20细石混凝土分两次回填（特别情况选用高一标号的混凝土回填）
4、找平+防水
5、安装排水支管、马桶支架等
6、其中侧排地漏使用柔性位置调节器连接排水汇集器，方便调整位置
7、铺设墙地砖、安装洁具等
   
徐  180——0844——7101

词条
词条说明
成都LOFT不降板同层排水的**解决方案
随着人们生活水平的提高，人们更加重视健康的生活环境，住宅建设在质量和标准上不断提升，在国家政策的导向之下全装修住宅快速发展，住宅建筑的排水系统，作为人类生活必不可少的环节，也更加引起人们的关注。目前，国内住宅排水主要分为同层排水和异层排水。同层排水同早期的隔层排水相比，优势明显，成为近年来大力推广和使用的一种排水方式。然而，随着建筑品质的不断提升，同层排水中使用较广的降板同层排水也暴露出许多问题

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