工业厂房改变用途房屋*检测鉴定单位

时间：2020-02-27

工业厂房改变用途房屋*检测鉴定单位

一、工业用地转变成商业用地的现象屡见不鲜，

1、**对土地市场的干预所产生的寻租行为抬高了进入市场的土地价格，破坏了正常的土地市场秩序。

工程特点：为了满足业主对于构筑物使用功能新的要求，房屋建筑增层扩建也就成了满足这种需求的手段，我们通过专业的检测设计施工一体化服务，实现您心中的想法。

寻租理论是本世纪七十年代西方应用经济学的重大成果，这个理论比较成功地解释了落后国家在建立市场经济的过程中危害严重的“权力和金钱相交换”的经济行为。由于寻租与资源控制权直接相关，因此，寻租活动都是发生在**对稀有资源的管制和干涉的条件下。如果**公正监督资源达成合同的履行，不直接管制和经营创造财富的部门、单位，没有支配社会资源的职责，就不会有租金的出现，就不会产生寻租现象；如果国家承担一切资源的配置，这种资源的配置是无偿的、无条件的，那么任何人和部门都无法寻租。寻租出现的条件就是**承担一部分重要资源的配置的责任或者通过各种凡是影响着资源拥有者对其资源的配置。而**掌握了这部分资源，

2、**成立的各土地开发公司、管委会、征地拆迁机构，既行使**的权力，同时又以企业的形式参与经营，追求自身利益的化，这必然产生寻租现象，从而造成市场竞争的不公平，影响了土地市场的正常运行。

二、工业用地转商业用地其主要方法是：
1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、**或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。办理工业厂房改变用途房屋*检测鉴定找什么单位

解决方案：增层扩建常见的改造形式有：扩大原有建筑面积，屋面增加阁楼等，这种形式的改造涉及到的专业较多，需综合考虑有实力的单位施工。

本文着重从寻租理论出发，对工业用地在使用用途转变过程中存在的问题进行研究，揭示这些问题存在的原因，以及提出如何利用制度设计来避免寻租行为。

4、**以土地换资金，无偿或低价出让土地，默认、纵容违法用地或乱批地，也会产生大量的寻租行为。土地作为一种重要的生产要素具有资源和资产的双重性，配置土地资源必须遵循市场规律的原则，而上述的**权利寻租行为造成了国有资产的流失，也不利于土地的保值增值。

三、工业厂房改变用途房屋*检测鉴定新闻

如：1、以工业用地的名义审批，然后通过“公开”的方式，擅自改变土地用途，将整宗用地进行商品房开发或高价转让给他人，以获取高额的利益回报；2、与开发商联手，借单位的名义，对改变用途后的国有划拨土地进行房地产开发，以达到“利益双赢”的目的；3、个别拥有国有划拨土地的单位未经批准，擅自改变土地用途，并将划拨地块低价承包给开发商进行开发等等。

3、地方**追求政绩，为吸引房地产开发商而向银行要求贷款，造成寻租行为，其结果会产生还贷风险，引发地产泡沫。

产生寻租必然会对土地市场造成很大的危害：

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词条说明
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