万江区房屋改造检测鉴定机构

时间：2020-03-03

万江区房屋改造检测鉴定机构

据危房检测市场技术部透露：公司是的三方鉴定机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、评估以及维修加固、改造增层等综合性技术咨询服务。在房屋质量检测(完损状况检测、损坏势检测、结构和使用功能改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测)、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程**鉴定、既有建筑幕墙检查等领域拥有丰富经验。

房屋作为人们的居住场所，其指标是为基本也是重要的，而东莞房屋鉴定作为检测房屋是否的重要手段，为房屋使用过程中的由于年限限制，不当使用（改造、増层、拆除）、工程质量不等各种各样的问题造成房屋出现的隐患提供科学的检测依据。

随着大众对房屋需求的增长，对房屋结构的质量要求也越来越重视，东莞房屋鉴定作为检测房屋结构的重要手段，在房屋使用、改造、新建等方面提供的检测监督，在合理的情况下满足人们对建筑使用的要求。

我公司业务范围包括房屋完损状况、、损坏趋势、结构和使用功能改变、综合检测及其它类型房屋检测。

从事住宅、别墅、商场、写字楼等各类民用建（构）筑和大型工业厂房等质量检测。

钢筋检测主要是对房屋混凝土保护层的厚度进行检测鉴定，东莞房屋鉴定机构利用的检测工具对混凝土结构构件进行检测鉴定，流程：确定检测范围—设定仪器量程及钢筋直径—进行检测—出具及计算书，在需注意：检测中要保持测定仪探头与混凝土结构构件钢筋布置方向的平行关系。

当出现下列情况时，需要对房屋性进行检测与评估：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构性检测评估，是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的委托仲裁鉴定项目。

二、钢筋检测

部门应当对标准报批文件进行全面审查，并会同工程建设行政主管部门共同对标准报批稿进行审核。主编部门将共同确认的标准报批文件一式三份报工程建设行政主管部门审批。声检测技术等级由低到高分为A、B、C三个检测级别。声检测技术等级选择应按材质、结构、焊接方法、使用条件及荷载合理选择级别。目前按标书要求为C级。

四、房屋整体结构的倾斜检测

房屋结构检测鉴定一般过程——混凝土框架及砖混结构：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行检测鉴定；

4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB对其进行评定，判断其是否出规范允许值。

5、采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7、按照现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

8、按现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

9、按现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

10、对根据现场检查、检测结果，并依据现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑鉴定标准》（GB或《工业建筑鉴定标准》（GB判定该房屋结构性是否满足目前的使用要求，并对不满足使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

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