南宁市房屋安全检测鉴定基础知识

时间：2020-03-11

房屋安全检测鉴定基础知识：

房屋安全性鉴定检测一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法其检测误差的范围见表1。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般考虑声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者**鉴定时往往采用钻芯法。

表1几种检测方法误差

检测

方法钻芯法拔出法综合法声法回弹法

误差

/﹪7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0

注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法。

2.2房屋使用性安全鉴定检测

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为，对于房屋整体功能有无变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

2.3房屋改建结构的安全鉴定检测

此类型鉴定是复核验算，故检测材料强度等级是检测的，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《结构检测技术标准》（GB/T50344 — 2004）中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。砌筑砂浆抗压强度也可根据《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315—2000）给出推定等级。目前砌筑砂浆抗压强度一般为2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相对久远的房屋砌筑砂浆等级还分为0.4MPa和1MPa，所以在选取仪器时应根据检测方法而有针对性的选择。

三、关于房屋安全检测鉴定的相关建议思考：

1、为适应形势的发展和安全鉴定技术的进一步提高,我认为房屋安全鉴定技术及其管理应实现以下的“十个转变”

从常规型向法规型转变。常规型的工作方法是在缺乏健全的法规情况下,以“人乡随俗”、“习以为常”、的思维方式进行工作的。它往往带有盲目、保守、刻板、局限、片面性,对工作的进步和科学发展十分不利,现在已陆续、顺发各项法规和规章,因而我们的房屋安全鉴定技术及其管理应当逐步从常规型向法规型转变。

2、从粗放型向集约型转变。由于种种原因。房屋安全鉴定技术及其管理,在很长一段时间内处于“浅粗”的状态,不改变这种状态,房屋安全鉴定技术及其管理就难以进步从定性型向定量型转变。众所周知,目前房屋修缮技术管理,尤其是安全鉴定技术方面,定性的评述多,定量的分析少,严重妨碍技术的进步和发展,因此,有必要加倍努力积累资料、研究问题以改变这种状况,逐步使房屋安全鉴定技术及其管理从定性型向定量型转变。

3、从笼统型向型转变就各地反映的信息,目前鉴定房屋的安危状况,普遍基于笼统、大致、定性的认识,因而作出的鉴定结论往往不够客观和不够科学。为此,除有关部门在定量工作上狠下功夫之外,从事安全鉴定工作的人员,一方面,注意学习和运用模糊数学方法去描述所不能进人或难以描述的禁区,使模糊型的结果变得较为另方面,对界线比较明确的事物应尽可能作出的检测和分析,尽可能使自身认识和作出的结论客观、全面、科学一些。从守旧型向型转变。房屋安全鉴定技术及其管理的建立与健全,时间虽然不长,

但往往比较“因循守旧”,缺少的思维,因而新的东西就不多,这种状况予以改变

4、从单向型维向多向型思维转变。单向型思维方式是从一个方面、一个角度、一个方法去观察和解决问题。我们的房屋安全鉴定技术往往存在这种毛病,这在现代化管理的条件下,显然已经很不适应,因而,须把这种单向型思维向多侧面、多角度、多方位的多向型思维方式转变。

5、从封闭型向开放型转变。目前房屋安全婆定技术及其管理处于较封闭的状态,其活动比较局限在房管系统内部,因而存在闭塞性、盲目性、自大性。不断拓广接受信息的渠道,不管是本系统、兄弟系统,甚至国外的都要努力兼收并蓄,积促使我们的工作实现向开放型转变。

5、从一般性思维向特殊性思维转变。目前房管部门房屋安全鉴定着重在民用方面。即使是民用技术随着形势也在不断发展,因而以往那种一般性思维方式将会落后于形势。因此,要根据现实状况,主动积地以特殊性的思维方式分析研究事物,稗能适应形势的发展。

6、从专型向民主型转变。由于房管部门进行房屋安全鉴定有“专”性的土壤,在处理问题和决策时往往听不进他人的意见和建议,为减少和消除这种倾向,提倡和推行民主型思维方式,自觉、主动、广泛听取和征求有关部门、人员的意见和建议在处理问题和进行决策时,多与他人商量,尽可能使结论定得准确一些。

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