云浮市厂房安全检测鉴定一般过程

时间：2020-03-11作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：63

一、厂房租赁检测鉴定一般过程：
检测项目：针对承重结构系统、结构布置和支撑系统、围护结构系统三个组合项目。厂房综合鉴定是根据厂房的结构系统、工艺布置、结构现状、使用条件和鉴定目的，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定。 
适用范围：需要进行厂房性检测、厂房三方竣工验收的。 检测内容：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 
检测过程：
1、调查厂房的使用历史和结构体系。
2、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录厂房主体结构和承重构件。
3、厂房结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
4、必要时应根据厂房结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算厂房结构的安全储备。
5、综合判断厂房结构现状，确定厂房安全程度。



二、厂房租赁检测鉴定——厂房评定：厂房评定单元的承重结构系统组合项目的评定等级分为A、B、C、D四级，可按下列规定进行：
一、将厂房评定单元的承重结构系统划分为若干传力树。
二、传力树中各种构件的评定等级，可分为基本构件和非基本构件两类，并应根据其所处的工艺流程部位，按下列规定评定：
1、基本构件和非基本构件的评定等级，应在各自单个构件评定等级的基础上按其所含的各个等级的百分比确定：　　（1）基本构件：　　A级含B级且不大于30%；不含C级、D级；　　B级含C级且不大于30%；不含D级；　　C级含C级且小于10%；　　D级含D级且大于或等于10%。　　（2）非基本构件：　　A级含B级且小于50%；不含C级、D级；　　B级含C级、D级之和小于50%，且含D级小于5%；　　C级含D级且小于35%；　　D级含D级且大于或等于35%。 
2、当工艺流程的关键部位存在C级、D级构件时，可不按上述规定评定等级，根据其失效后果影响程度，该种构件可评为C级或D级。 
三、传力树评级取树中各基本构件等级中的低评定等级。当树中非基本构件的低等级基本构件的低等级二级时，以基本构件的低等级降一级作为该传力树的评定等级；当出现低三级时，可按基本构件等级降二级确定。 
四、厂房评定单元的承重结构系统的评级可按下列规定确定：　　A级含B级传力树且不大于30%；不含C级、D级传力树；　　B级含C级传力树且不大于15%；不含D级传力树；　　C级含D级传力树且小于5%；　　D级含D级传力树且大于或等于5%。



三、厂房租赁检测鉴定——为了贯彻实施《深圳市出租屋管理若干规定》，结合深圳市的实际情况，针对房屋租赁合同登记、备案工作中房屋安全检测报告的具体事宜，深圳市房屋租赁办提出了如下操作指引意见：

1、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，且未改变房屋功能、结构的工商业用房，不需提供房屋安全检测报告。
2、具有合法有效房地产权利证书，但注明“该宗地内物未经主管部门和消防主管部门的检测”的工商业用房，需提供房屋安全检测报告。
3、办理租赁合同登记或者备案时，具有合法有效房地产权利证书，但改变房屋功能、结构，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供房屋安全检测报告。
4、办理租赁合同登记或者备案时，不能提供合法有效房地产权利证书，但能提供其他房屋权利证明或者市规定的其他权属证明材料，用于工商业、仓储业的出租房屋，需提供安全检测报告。
5、对需要进行安全检测的出租房屋，各租赁所可根据工作量大小和轻重缓急程度，将出租面积100平方米（含100平方米）以上的纳管。（注意：以上所称“面积”是指同一租赁地址、同一物内的租赁合同的累计面积。）




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