安庆房屋常见质量问题原因分析

时间：2020-03-18

一、三方房屋安全检测鉴定质量监督局——房屋常见质量问题原因分析：

点：原设计有误、考虑不周，主要是指房屋在设计方面考虑不周全，出现缺陷的，如个人设计的房屋，或设计未经审核，或者是审核没有考虑到而引起的房屋质量缺陷；
二点：施工质量不良，包括施工人员的技术不过硬，和材料偷工减料两方面；
三点：使用管理不当，主要是业主房屋的使用不当，或出房屋设计功能使用；
四点：环境影响，主要是房屋周边环境，如涵洞建设、隧道施工、工程建设、河流开挖等。
五点：灾害影响，主要是因灾害而导致的，如火灾、风灾、雪灾、化学腐蚀等。
六点：结构改造，主要是因对已有房屋的结构进行了改动，如装修拆除墙体和改动结构、私自扩建空间等；
七点：过使用基准期还要继续使用，主要是房屋已经过了设计使用年限，还在继续使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式标志建筑等；
八点：办产证，主要是指在办理或者是补办房屋产权证书时，需要对房屋进行检测，出具检测报告证明；

二、三方房屋安全检测鉴定质量监督局——房屋结构的安全性综合鉴定评级

一、一般规定

1、房屋整体结构的安全性综合鉴定评级，应根据其地基基础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。

2、房屋整体结构的安全性以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。

二、等级划分

房屋整体结构的安全性等级，分为a级（安全）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和d级（整体危险）房屋四个等级。

１a级（安全）房屋：整体结构安全，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

２b级（有缺陷）房屋：整体结构安全，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

３c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。

４d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。

三、综合鉴定评级原则和处理意见

1、房屋整体结构的安全性等级，应根据本标准７章的地基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级进行评定：

１a级（安全）房屋：上部结构和地基基础均为ｂ级。

２b级（有缺陷）房屋：上部结构为ｂ级楼层，或地基基础为ｂ级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。

３c级（局部危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。

４d级（整体危险）房屋：上部结构为ｂ级楼层；或地基基础为ｂ级。

四、房屋整体结构的安全性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的安全性等级评定结果进行修正：

１房屋处于有危房的建筑群中，且直接受到其威胁，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

２房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

３处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

三、三方房屋安全检测鉴定质量监督局——房屋安全检测鉴定荷载计算：

计算简图

计算结构受力的一途径是使用力学方法。在材料力学、结构力学这些实用的力学方法中，结构都是理想化的：支座和节点没有宽度；支座和节点要么是的刚接，要么是的铰接；这样的计算模型称为计算简图。实际的结构当然并非如此理想化。在进行结构受力分析时，先根据实际的结构画出计算简图。确定计算简图时的考虑因素主要有下面几方面。

支座和节点的处理是确定计算简图时的重要考虑。实际的结构上没有**的刚节点和刚支座，也没有**的铰节点和铰支座。在确定计算简图时，如果一个节点或支座接近铰支或铰接，就把它作为铰支或铰接；如果一个节点或支座接近刚性，就把它作为刚性。由此带来的计算误差另行处理。处理的方法大体上有几种。有一种方法是修正杆件的计算长度；例如钢屋架是按桁架计算的，但钢屋架的杆件之间不是理想铰接而是通过节点板焊接连接的，所以钢屋架中间腹杆的在平面内的计算长度取0.8倍的实际长度，而不是两端铰接杆的1.0倍或两端刚接杆的0.5倍；再如考虑了支座宽度和支座刚性后，计算简图中梁的跨度取计算跨度。又如考虑受压柱的稳定性时，柱的计算长度是实际长度乘以系数μ；力学给出的系数μ的理论值对两端铰支柱为1.0,对两端固支柱为0.5,对一端铰支一端固支柱为0.7，对一端固支一端自由柱为2.0；但规范对不同类型柱给出的μ值可以是0.8、1.2、1.25、1.5、甚至2.5等值，不属于以上任何一个理论值。还有一种方法是调整弯矩系数，例如现浇板式楼梯在计算跨中弯矩时使用的弯矩系数是1/10，既不是简支梁的1/8、也不是两端固支梁的1/12。又有一种方法是调整荷载；例如现浇楼盖板计算时，计算简图是按板铰支在次梁上考虑的，但实际上并非的铰支座；因此计算中在保持荷载总量不变的前提下，人为地折减活荷载、增大恒载。此外也有时在计算时不作考虑，但在构件设计时采取构造措施，例如现浇楼盖周圈和角上的构造钢筋等。当然还有一些其它方法。

构件的刚度取值也是确定计算简图时要考虑的问题。例如，现浇肋梁楼盖的梁和板是浇在一起的，两者共同工作，所以在相应框架计算中确定梁的刚度时要考虑板的作用，对一边有板的边框架梁扩大1.5倍,对两边有板的中间框架梁扩大2倍。

计算简图上的荷载由荷载汇集的方法得出。

确定计算简图时的考虑很多，这些具体而实用的知识只有依靠积累。规范、图书等资料

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词条
词条说明
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