重庆*房屋安全性检测鉴定

时间：2024-12-31

*营房安全性检测_房屋渗水检测　　综合现场检测结果并结合设计图纸分析，该房屋屋面渗水的主要原因有：　　(1)屋面整筑层存在多处裂缝，水体通过裂缝渗入到保温层中且在保温层中蓄积，再通过防水层的薄弱环节渗入到泡沫混凝土中蓄积。　　(2)屋面排水坡度和天沟的的排水坡度不符合设计要求;虹吸排水系统施工管径也不符合设计要求，且部分虹吸口已堵塞，导致雨水不能及时排走，一旦雨水在天沟处蓄积到一定高度将从天沟处裂缝倒流回保温层中，在保温层中蓄积后通过破坏的防水层渗入到泡沫混凝土中。　　由于采光**周边挡水坎与原结构是分期浇筑的，之间存在接缝，且接缝处未见防水措施，较终泡沫混凝土中的水**蓄后将由挡水坎与原结构之间的接缝渗入到采光**周围流入室内。　　8 结论及处理意见　　8.1 结论　　(1)受检房屋目**层中庭采光**周边均出现不同程度的渗水霉变现象，屋面存在大量不规则网状的裂缝和修补痕迹，采光**周边渗水点有多次修缮处理的痕迹;　　(2)受检房屋屋面整筑层多处裂缝及防水层破坏、挡水坎与原结构间的接缝处未见防水措施是导致采光**渗水的主要原因。　　8.2 处理意见　　根据现场检测情况，建议采取以下措施来确保房屋后续正常使用功能：　　(1)针对室内墙体及装饰部分存在的渗水霉变现象，建议由具备专项资质的有关单位进行修缮处理;　　(2)建议先对屋面采取有序开槽或开孔排水措施，将保温层及找坡层中的积水排净，确保干燥后再对其进行有效的修复处理。开槽后预埋排水管穿孔，或是做通气帽，采光**和天沟一米范围内防水重做，新做的防水卷材要与原防水卷材进行有效搭接，薄弱部分重点处理。查看较终效果是否满足预期要求，若满足则再进行全面打孔和修缮处理，若不满足则另拟方案;　　(3)建议先在挡水坎和原结构交接处增设止水带，再对采光**周边挡水坎与原结构交接处迎水面采取防水措施;　　(4)建议增设外排水系统，缓轻内排水系统的工作量;　　(5)针对屋面存在的渗水情况，在经济条件允许情况下，建议对屋面的防水工程进行全面整改处理，聘请有资质的专业设计、施工单位对屋面防水工程进行重新设计施工;　　(6)施工期间，应做好屋面开槽位置临时防雨措施。　　(7)建议在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若使用过程中存在渗水等异常情况时，应及时采取有效处理措施，确保房屋的正常使用。
　　5.3屋面排水原设计做法　　1、屋面采用有组织排水(见图5.4)，屋面坡度为3%，屋面退台处按设计做好排水管衔接堵塞;　　2、该工程雨水排放采用虹吸排水。雨水管采用Φ100无缝钢管，雨水管应直通，以保证排水通畅。　　6 现场检测　　6.1现场情况调查　　为了解该房屋完损及渗水情况，检测人员到现场进行了详细的勘查和检测，房屋完损状况及渗水见表6.1。　　经现场检查结果表明，XX生活时尚中心房屋屋面渗水主要集中在采光**周边。五层采光**周边多处装饰面板存在渗水霉变现象且局部装饰部分已经严重腐蚀脱落;五层屋面防水混凝土整筑层开裂现象较严重，多处存在修补痕迹，且部分屋面天沟堵塞，局部虹吸口管径与设计不相符，较原设计小。　7 结果分析　　受检房屋XX生活时尚中心为地上六层，地下两层的钢筋混凝土框架-剪力墙结构，于2015年7月建成，房屋建筑平面形状不规则，屋面为现浇钢筋混凝土板，建筑找坡。受检房屋目前主要作为商业建筑使用，但建成后不久长期受漏水困扰，影响正常经营。　　经现场检测，受检房屋四个采光**周边室内的装饰面板存在霉斑现象、渗水痕迹、腐烂现象等;屋面四个采光**周边渗水点存在局部修缮痕迹，在晴朗天气情况下仍有滴水渗漏现象;屋面混凝土整筑层存在多处裂缝和修补痕迹;部分屋面天沟虹吸口有堵塞现象，且虹吸口的管径偏小，檐沟周边混凝土整筑层也存在大小不等的裂缝。　　对屋面钻芯取样检测，检测结果表明，屋面的防水做法与原设计图纸基本符合，局部构造层厚度不一致并且部分保温层中夹杂水泥浆。　　对渗水点进行开凿检测，检测结果表明，屋面做法与设计图纸存在部分差异，防水上翻的高度未达到设计要求，采光**周边防水层以下的泡沫混凝土中有积水，水深较高达65mm;采光**周边挡水坎与原结构接触面存在2-4mm宽缝隙。　　对屋面及天沟的坡度检测结果表明，该屋面及天沟的坡度与原设计图纸不符合。

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