个人住房抵押贷款利率与贷款流程

时间：2020-03-19

抵押贷款凭借其**前消费提前透支的功能是我们普通百姓购买个人住房的大多数选择，不同银行间贷款利率也有所差异，个人住房抵押贷款利率就成为我们选择不同贷款银行的重要参考标准。南京徐义明律师下面为大家介绍的就是个人住房抵押贷款利率以及贷款流程。

一、个人住房抵押贷款利率

现在央行实行的基准利率是五年期以上的是7.05%的年息，不管是5年，还是6年，或者是10年都一样，但是现在只要是房屋抵押贷款就会在这个基准利率上有一定的上浮，而各个地方的政策不一样，并且各个银行的政策也不一样，这个关键是看您选择在什么银行的哪个贷款品种，并且如果您的资质不是很好的话还会在那个基础上浮动更大，资质没问题的客户，较低的是上浮10%，上浮完了后也就是7.755%

二、个人住房抵押贷款流程

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。贷款申请需提交：

(1)房产证

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

(5)收入证明

(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议*的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到*会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

目前央行提供的贷款个人基准利率为7.05%的年息，各个银行的个人住房抵押贷款利率会对该利率进行不同程度上浮，大家在办理贷款时一定要对多家银行的不同利率来进行对比，选择较优惠的贷款方式，然后就可以按照我们提供的流程来办理手续了。

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