住房公积金贷款利率计算公式是怎样？

时间：2020-03-19

在我们有一定积蓄后，大家都会选择买房子自住或投资。但是现在的房价越来越贵，大部分人都付不齐全款。所以公积金贷款就是大家的可以选择。那么住房公积金贷款利率计算公式是怎么样的？下面南京徐义明律师给大家介绍住房公积金贷款和利率相关问题，方便大家自行计算。

一、公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

二、公积金贷款计算的方式方法

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款较高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的较小值就是贷款人较高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积**过90平方米的，贷款额度不得**过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得**过所购房款的80%。

3、按照贷款较高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款较高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款较高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

从上文可知，目前如果要使用贷款无论五年以下还是五年以上利率都比较低在2.75和3.25之间，全国公积金贷款统一标准。住房公积金贷款利率计算公式由我们的还贷能力、房屋价格、我们的住房公积金账户余额和贷款较高限额共同决定。在还贷款时根据自己的实际需求选择还款方式，每月偿还相同数额的贷款或者每月偿还同样数额的本金和剩余贷款。

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