琼海市房屋加层安全检测鉴定基础知识

时间：2020-03-24作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：60

一、房屋加层安全检测鉴定基础知识：

1、一般改变现有房屋结构，加层、扩建、改建或加大荷载，必然会改变原有房屋构件受力性能，会破坏结构承载力或稳定性的事故。房屋改造，要进行必要的安全性鉴定和可行性论证。 
2、各类房屋拆改结构、改变用途的现象逐渐增多，还有住房二次装修中拆墙开洞的行为较为普遍，减低了房屋结构的安全性 
3、拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修，房屋投入使用后，要定期检查，合理维护，及时通风除尘、防渗堵漏、换老化物件等，使房屋达到新的安全状态。 
房屋加层改造进行检测鉴定吗 
1、对于房屋加层改造检测鉴定，那么房屋加层审批手续终有谁批准要确定其结构是否满足加层，结构上不允许，就不能加层。 
2、建议先找原设计单位进行复核，房屋鉴定一般是鉴定危房的。 
1．申请人应书面向房屋所在地房管所申请房屋加层，在办理申请手续时须 附送房屋地形图、图，建房（加层）计划批准书、资金来源证明、房屋检测 和抗震设防报告等资料。 
2．房管所受理加层申请报告后，要查清房屋的产业性质，产权清楚无纠葛 的报区县房管局审批，确定能否加层。如涉及落政房屋，应征求统战部门或市落 政办意见，代管产须先与市房管局联系。 
3．加层图纸和技术资料，须经各级技术主管部门审核，符合加层条件的， 由区县房管局与申请人签订加层协议，发给申请人加层许可证，属市房管局审批 的，须经市局同意后才可发放许可证。申请人在加层许可证后方可向有关建 房主管部门办理施工执照。



二、房屋加层安全检测鉴定需满足的条件：

1 　原地基、基础的承载
,确定加层方案时要详细阅读原的竣工图纸、资料、地质勘探报告。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;其次,是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载限,确定加层规模。一般认为,原设计对的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。因此,一般都有可能加层,只是加层规模大小的区分
2 　结构及其构件的承载能
结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的较多,所以,在砖混结构的上加层较多,加层时应对原中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的安全系数,作为加层荷载的设计依据
3 　房屋的整体
在旧房屋上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点
3. 1 　对原的加
一般情况下,加层对原都要加固,加固方法可以采用在原墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施
3. 2 　新旧的结
新旧的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧地结合为一体,主要是新旧受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到的整体性。连接时,新旧的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要
4 　正确的实际考察及测
在通过阅读图纸认真计算的基础上,进行实际的考察与测试。一是考虑原的施工质量;二是考虑原经一段时间的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
5 　已有裂缝等病害的加层
房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的,对病害原因认真分析,并加以缓解后,方可进行施工。


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