莆田市房屋安全鉴定有那些检测方案

时间：2020-03-23

作者：广东建业检测鉴定有限公司

（一）混凝土框架及砖混结构：

1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解；

2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；

3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定；

4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）对其进行评定，判断其是否**出规范允许值。

5、房屋安全鉴定采用“DJD2-1GC”型电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。

6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。

7、按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。

8、按国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。

9、按国家现行相关房屋安全鉴定检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。

10、对根据现场检查、检测结果，并依据国家现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。

11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

12、具体房屋安全鉴定检测项目根据项目实际情况进行调整。

1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

2、根据委托方提供的图纸，对房屋钢结构布置、构件尺寸、层高等进行复核；未能提供设计图纸的对各栋房屋现有上部结构的布置、构件尺寸、层高等情况进行现场测量并绘制结构图。

3、对房屋钢构件目前出现的裂缝、损坏、涂层脱落、钢材锈蚀、节点损伤、焊接外观缺陷、连接紧固状况等外观损坏进行检查鉴定。

4、依据国家规范标准采用磁粉检测或渗透检测对钢构件表面质量进行检测鉴定。

5、依照国家相关检测、验收规范选取部分钢屋架及钢结构构件，采用超声或磁粉探伤作焊缝检测，检测鉴定是否有气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。

6、采用轴力计和扭矩扳手对钢结构螺栓连接部高强度螺栓的扭矩系数进行检测鉴定。

7、采用电子经纬仪对房屋竖向构件进行垂直度测量，分析房屋是否出现倾斜、变形及不均匀沉降现象，具体检测数量根据现场实际情况及相关标准确定。

8、采用全站仪或拉线法对屋架、桁架及其杆件的挠度变形进行检测鉴定。

9、对型钢构件采用游标卡尺和千分尺对钢材的厚度进行检测鉴定。

10、对管材钢构件采用超声测厚仪对其管材的壁厚进行检测鉴定。

12、采用涂层测厚仪对钢构件的防腐或防火涂层厚度进行检测鉴定。

13、依据国家规范标准对网架结构螺栓球进行磁粉探伤。

14、根据现场实际检测数据及设计要求，依据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）及国家有关建筑结构设计规范，对房屋的上部结构承载力进行验算，评定房屋目前的承载能力是否满足国家规范要求、后期的安全使用要求。

15、根据房屋安全鉴定检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，评定目前房屋的可靠性等级，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

房屋加固所需要的费用到底需要多少？对于很多业主来说，他们只是想知道房屋加固所需要的费用，至于房屋加固所涉及到的问题就不是很清楚了。其实房屋加固还是需要做一个加固设计方案的，但是很多业主对加固设计并不是很了解的，就会认为加固设计没什么必要的。那么加固设计有什么作用呢?加固设计对房屋加固重要吗?

在房屋加固的时候，做一个加固设计方案是很重要的，既能为加固施工提供一个施工方案，又能计算出房屋加固所需要的费用。很多业主在咨询加固公司的时候，都想直接知道房屋加固的费用，但是加固公司都会建议先做一个加固设计方案，才能知道房屋加固所需要的费用。如果业主单纯只想知道房屋加固的费用，又不想做加固设计方案的话，那加固公司就只能根据以往所做过相似的加固案例来估算一下价格了。至于估算出来的价格不是很准确的，可能会与实际加固价格有差别，就会出现价格偏高或偏低都是有可能的。

对于房屋加固费用是很难直接估算出来的，是需要做加固设计方案才能准确计算出价格的。加固设计是房屋加固的一部分，加固设计是对房屋所存在的问题进行的加固设计。加固设计也更好地预计房屋加固的成本，因为加固设计方案能更好地知道房屋加固所涉及到的加固地方，房屋加固的报价也更加准确的。在加固设计方案中，会包含有报价清单以及所采用的加固方法，这样就能知道加固所需要的费用了。

房屋加固设计方案一般是由建筑设计院来做，建筑设计院很多时候都只做*程的加固设计，而小的工程都是由加固公司来做，再由设计院来审核盖章出图的。房屋加固设计费用不是很贵，一般是按照建筑面积来收取费用的，设计收费基价3元/平米，主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测,建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测,房屋遭受火灾后其结构构件损伤、范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。

加固设计对房屋加固很重要，因为加固设计方案的制定可以知道加固工程所需要的费用以及加固所采取的加固方法，还能为加固工程提供按图施工的依据。房屋加固是有一个加固的流程，加固设计就是其中的一部分，也是很重要的一部分，是房屋加固施工的首要条件。所以房屋加固之前做一个加固设计方案是很有必要的。

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词条
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