北京市房屋质量安全检测鉴定机构

时间：2024-12-26

房屋质量安全性检测鉴定——项目实例：

本工程位于漳州市**，为单层单跨门式刚架轻型钢结构。外墙墙面1.2m标高以下采用190厚砖墙，其余围护外墙及屋面均采用压型钢板。房屋高度为6.7m（檐口处），总建筑面积约为1840m2。该车间地处抗震设防烈度7度区(0.10g)，于2003年施工建成，已投入使用约13年。经现场测绘的建筑平面布置图详见附图1。危险性鉴定评级如下：

1、**阶段（地基危险性鉴定）经现场调查，房屋周边无相邻地下工程施工影响，上部结构未出现因不均匀沉降导致的钢结构节点拉裂等特征、房屋整体未出现明显位移。根据以上检测鉴定结果，地基危险性等级评定为非危险状态。

2.*二阶段（基础及上部结构危险性鉴定）

①基础危险性鉴定经现场调查，建筑物周边地面未见明显沉陷。基础砼短柱与刚架柱根部连接处未发现异常。基础危险性鉴定等级评定为Au级。

②上部承重结构

(1)实测大平面外位移比值为1/382，依据((JGJ 125-2016)*5.6.3.8条的规定，评定为危险点；

(2)部分刚架柱、刚架梁、螺栓、柱间支撑及屋面支撑出现锈蚀,依据(JGJ 125-2016)*5.6.3.4条的规定，评定为危险点；

(3)个别柱间支撑出现变形；个别墙面檩条焊缝拉开。依据(JGJ 125-2016)*5.6.3.2条的规定，评定为危险点。

根据以上检测鉴定结果，该房屋上部结构存在较多危险点，显着影响上部承重结构承载功能，构成整体危险，其危险性鉴定等级评定为Du级。③房屋危险性综合评级根据基础及上部承重结构的危险性鉴定等级，本房屋危险性鉴定等级综合评定为D级，其承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

三、房屋质量安全性检测鉴定，深圳房屋检测找谁做--建造结构承重设计标准；以及不同的房屋使用用途及功能，其结构承载力也不一样；

1）、一般要看楼板厚度配筋情况荷载情况等，*荷载标准值: qgk = 5.000kN/m2可变荷载标准值: qqk = 3.000kN/m2。原设计单位会有具体的计算结果。他会考虑到各种荷载，钢筋，水泥材料质量等等。

2）、现在已经不允许使用预制楼板了，如果是现浇板的话，住宅一般是：客厅、卧室2KN/平方米，阳台、厨房、卫生间2.5KN/平方米。

3）、一般的楼板为2.0~3.5(kN/m2)住宅、宿舍、旅馆、办公楼、病房、托儿所、幼儿园2.0(kN/m2)教室、试验室、阅览室、会议室、门诊室食堂、餐厅；；

4）、如果设计时考虑楼板重400KG/M2,还要考虑额外的活荷载，一般为200KG/M2，真正计算时，分别需要乘以系数1.2和1.4，实际计算时楼板的承载力为400X1.2+200X1.4=760.所以是安全的。

四、现就城市房屋安全鉴定收费问题通知如下：

一、城市房屋安全鉴定费，是指建设部门房屋安全鉴定机构经房屋所有人或使用人申请，根据国家有关房屋安全鉴定技术规程和标准，对所申请鉴定房屋进行安全鉴定等相关活动时所收取的费用。

二、城市房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可根据规定的标准收取安全鉴定费。出具鉴定报告的时限应以房屋安全房鉴定机构向社会承诺的办法时限为准。房屋所有权人和使用人均可提出鉴定申请，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。建设部门房屋安全鉴定机构不得在房屋所有人或使用人没有申请的情况下，对房屋进行安全鉴定收取费用。

三、城市房屋鉴定收费标准（一）房屋安全鉴定费按建筑面积计收，收费标准为：住宅类，砖木结构2.6元/M2、砖混结构3.9元/M2、钢筋混凝土结构5.2元/M2、非住宅类，砖木结构3.4元/M2、砖混结构5.1元/M2、钢筋混凝土结构6.8元/M2。（二）遇有下列特殊情况，以上述收费标准为基数乘以调整系数收取房屋安全鉴定费，相关调整系数如下：1、高温有毒、污染**标的房屋不**过1.8；2、无房屋资料不**过1.5；3、加层、改造房屋不**过2.0；4、定期或成批量例屋安全鉴定，不**过0.4；5、委托方需加急制作鉴定报告的，不**过1.3；（三）房屋**鉴定按广东发改收费规定执行；

四、房屋安全鉴定费属于行政事业性收费，主要用于房屋安全鉴定机构的现场勘察、测绘、拍照、鉴定、工资、管理等费用的开支。

五、城市房屋安全鉴定费的减免范围：经济适用住房安全鉴定费减半；义务教育的学校、社会福利院、敬老院、聋哑、孤寡残疾人、特困家庭、下岗职工的非经营性用房免收。

六、各地房屋安全鉴定机构应按规定及时到当地价格主管部门办理《收费许可证》或变更手续，收费时使用财政部门统一印制的行政事业性收费基金**票据，收费资金全部就地缴入国库，纳入同级财政预算，实行"收支两条线"管理，所需支出根据履行职能的需要由财政部门审核。

七、各地房屋安全鉴定机构要根据收费公示制度的要求，在收费场所的醒目位置公布收费项目、收费标准、收费依据，实行明码标价，接受物价、财政等部门和社会的监督。

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词条
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