玉林市房屋改造结构检测单位

时间：2020-04-14作者：深圳市住建工程检测有限公司浏览：47

房屋改造加建加层检测中心哪家靠谱？

一、 房屋加层改造检测——房屋加层改造实例：

1 工程概况。
某大厦建于1998年,是一栋多功能商务楼。大厦为框一筒结构,占地面积768m2,地下1层,地上12层,局部14层(四个角部)。
本次改建是在12层的屋面上加建2层,与四角的**部分(14层)平齐,成为一栋完整的l4层,并重新装修外立面。改建的总面积1679m2,其中原有面积797m2,增加面积882m2。
大厦周边为内部道路,绿化和停车位,施工场地狭窄,同时施工期间必须**大厦的人员安全,环境卫生和正常运行。施工过程中,需要拆除部分多余构件,重点是4根1000mm高的框架梁。加层后,基础和部分框架梁,柱的承载力不足,必须采用适当的方法进行加固。新旧结构的结合是加层施工的关键,必须采取可靠、有效的技术措施。
2 原有结构加固。
2.1 基础。大厦的基础为梁式筏板,其部分底板和基础梁需要加固。
底板加固采用加大截面法,在核心筒处的底板面层上浇注200mm厚细石混凝土,内配中Φl6～Φ150双向钢筋,且每隔1000mm在原底板内种植Φ10短钢筋与新钢筋网拉结。
   基础梁加固采用改变传力途径法(增设支点法)。在2,3,4轴线的基础梁(跨度为9m)跨中,增设Φ299×10钢管柱。钢管柱的制作,安装过程中需注意:①安装时,先固定底座,然后在柱板与**板梁之间的孔隙中打入钢楔块,保证钢管柱两端**紧,再将所有楔块与端板焊接,*后用环氧砂浆封闭。②安装完毕后,清除构件表面的毛刺,油污等附着物,刷防锈漆两度,再刷与之相配的面漆两度。
2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l4层楼面的所有次梁,部分连接外框架和内筒的主梁,大屋面(14层的屋面)的部分主梁。采用外粘钢板法进行加固,在梁底面或梁**面(负弯矩区)粘贴150mm×4mm钢板,外侧粘贴4mm厚钢板U形箍,用M16化学锚栓锚固。施工过程如下:①卸载。采用千斤顶进行卸载,对次梁采用至少两点均匀**升,对有次梁作用的主梁,每根次梁下需设1台千斤顶。**升吨位以设计文件为准。②粘贴。在钢板和混凝土待粘表面涂上胶粘剂,厚度为1～3mm(中间厚,边缘薄),粘贴时动作要轻而稳,粘贴后应立即用夹具或锚栓固定并适当加压。③维护。胶体固化后,应对构件表面进行清理,并涂刷防腐胶。
3 新增结构施工。
3.1 植筋。该工程植筋工程量较大,主要包括新增柱与原有柱的连接,新增板与原有梁(板)的连接,新增墙与原有墙的连接。具体操作程序如下:①钻孔。钻孔要垂直混凝土构件平面,倾斜度不大于8°,孔洞位置,间距与深度应满足设计要求。②清孔。先用气泵清除孔内粉尘,再用毛刷清孔,需反复吹刷多次。禁止用水冲洗,以免残留在孔中的水分削弱胶粘剂的作用。③钢筋清理。用电动钢丝刷清理钢筋表面的锈蚀,再用清除钢筋表面油污及灰尘。④注胶。使用植筋注射器从孔底向外均匀注入胶粘剂,注意勿将空气封入孔内。⑤植筋。按一个方向将钢筋平行于孔洞走向轻轻植人孔中,直至插入孔底,胶粘剂溢出。
3.2 混凝土浇注。新增结构施工除了钢筋连接之外,另一重点就是混凝土的浇注,施工过程中应注意以下要点:①清除原构件表面的粉刷层并凿毛保护层,不平度应大于6mm,并在原构件的浇注面上每隔一定距离凿槽,以形成剪力键。②将浇注表面清洗干净,在浇筑新混凝土前涂刷界面剂,界面剂厚度以0.5～2.5mm为宜,且随浇随涂。③梁柱部位凿除后,浇捣前再冲洗湿润,用高标号砂浆铺浇20～30mm厚再开始浇注。梁单侧与新增板连接时,浇注面应凿成斜面。④浇捣完毕后应用聚乙烯薄膜和麻袋进行覆盖,养护不少于15d并延迟拆模时间。


二、 房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定相关注意事项：
物加层注意的几个问题和加层方法：物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固，同时，应注意以下几个问题：
1．处理好新旧的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。
2．选择合理的结构方案的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有可靠苗固等加而不固的现象。
3．采用合适的材料物加层，必须在原设计上增加复加荷载。因此，在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强，选择围护材料也要轻质高温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，降低使用荷载，在满足了强质和稳定性前提下，尽可能地减少复加荷载，确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。加层工作是一项比新建工程复杂、应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。


三、房屋加层改造检测——就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。
例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的步。
（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作
房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。
（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学
房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到、准确、科学。
（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理
每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把*终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重**。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和资料（经**部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和资料）一同到场申请鉴定。
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